前文提到出租公屋已完成歷史任務，政府實應把用作興建公屋的土地轉作興建居屋，協助市民首置或「上車」，這樣才有望解決香港的房屋問題，消消年輕一輩及「無殼蝸牛」的怨氣。
由1996年至2016年，公屋住戶由65萬增加至76萬，但居住在公屋的人口反而由接近240萬下跌至213萬。公屋明顯已被人濫用，不少公屋居民透過離婚、分戶等方法，申請多一個單位，令每人的居住面積大幅增加。
此外，由於房委會實施富戶政策，公屋居民為了逃避繳交雙倍或市值租金，把個別家庭成員除名，只留下年老、體弱、殘疾及低收入的家庭成員，以免收入或資產超出上限。事實上，富戶政策缺乏成效，年滿60歲的「長者」，即使收入高達10萬元，仍然可以獲得豁免，繼續住在公屋，個人享受數百呎居住面積，直至終老。
過去政府興建公屋，補貼低收入家庭住戶，令香港的工資較低，協助香港發展工業。可是，現在香港已由工業城市轉型至服務中心，政府是否有需要繼續補貼僱主，令低收入階層的工資無法提升？
現時單身人士申請出租公屋的每月最高入息限額（包括僱員5%強積金供款）接近12,000元，遠遠高於全港一人住戶每月8,500元的入息中位數。這又難怪十多萬個單身人士申請出租公屋，個別擁有專上學歷的申請者，情願工資停留在低水平，以免失去申請公屋資格。
現時最低工資已調升至每小時34.5元，不少基層工作（包括保安和清潔）每月工資已超出申請公屋的上限，故此缺乏吸引力，以致這些行業不時出現勞工短缺情況。公屋制度不單損害香港的生產力，製造勞工短缺，還製造貧窮。公屋住着大批低收入（或無收入）的獨居長者，他們缺乏家庭支援；年輕人不思進取，為要符合申請入住公屋資格。
事實上，港人置業需求遠多於租住公屋的需求，以現時香港勞工短缺、失業率只得3.2%的情況，正常人只要勤奮工作，每月要賺取12,000元並不困難。現時香港就業人士每月收入中位數是15,000元，一對夫婦勤奮工作，每月收入應有2萬至3萬元。只因二人家庭申請公屋的入息上限是18,263元，才令不少夫婦放棄較高收入的工作。若然政府將公屋改為居屋出售，相信大部分申請公屋的家庭都有能力購買。
過去政府為了增加香港的自置居所家庭比率，推行「租置」計劃，把公屋出售給租戶，又把部分公屋單位改為居屋出售，反應十分理想。新一屆政府若要認真處理香港的住屋問題，便不應把用作興建私樓的土地改為興建港人「首置上車盤」，而應該把公屋用地改為興建居屋，每年2萬多個供應，讓更多綠表和白表申請者中籤，以滿足港人置業需求，這才能有效壓抑私樓價格繼續攀升。
未來幾年，房委會興建公屋每單位的平均成本由70萬元至100萬元。若把這些公屋變成居屋，售價由百餘萬元至300多萬元，政府及房委會已有一倍以上的利潤，售價亦是一般市民（包括公屋申請者）可以負擔的水平。公屋變居屋，不單減輕房委會財政壓力，又可以藏富於民，鼓勵市民勤奮工作，儲蓄首期認購居屋，退休後有物業作安老按揭，並可以壓抑「劏房」、二手居屋和公屋的癲價，確實一舉多得。
由1996年至2016年，公屋住戶由65萬增加至76萬，但居住在公屋的人口反而由接近240萬下跌至213萬。公屋明顯已被人濫用，不少公屋居民透過離婚、分戶等方法，申請多一個單位，令每人的居住面積大幅增加。
此外，由於房委會實施富戶政策，公屋居民為了逃避繳交雙倍或市值租金，把個別家庭成員除名，只留下年老、體弱、殘疾及低收入的家庭成員，以免收入或資產超出上限。事實上，富戶政策缺乏成效，年滿60歲的「長者」，即使收入高達10萬元，仍然可以獲得豁免，繼續住在公屋，個人享受數百呎居住面積，直至終老。
過去政府興建公屋，補貼低收入家庭住戶，令香港的工資較低，協助香港發展工業。可是，現在香港已由工業城市轉型至服務中心，政府是否有需要繼續補貼僱主，令低收入階層的工資無法提升？
現時單身人士申請出租公屋的每月最高入息限額（包括僱員5%強積金供款）接近12,000元，遠遠高於全港一人住戶每月8,500元的入息中位數。這又難怪十多萬個單身人士申請出租公屋，個別擁有專上學歷的申請者，情願工資停留在低水平，以免失去申請公屋資格。
現時最低工資已調升至每小時34.5元，不少基層工作（包括保安和清潔）每月工資已超出申請公屋的上限，故此缺乏吸引力，以致這些行業不時出現勞工短缺情況。公屋制度不單損害香港的生產力，製造勞工短缺，還製造貧窮。公屋住着大批低收入（或無收入）的獨居長者，他們缺乏家庭支援；年輕人不思進取，為要符合申請入住公屋資格。
事實上，港人置業需求遠多於租住公屋的需求，以現時香港勞工短缺、失業率只得3.2%的情況，正常人只要勤奮工作，每月要賺取12,000元並不困難。現時香港就業人士每月收入中位數是15,000元，一對夫婦勤奮工作，每月收入應有2萬至3萬元。只因二人家庭申請公屋的入息上限是18,263元，才令不少夫婦放棄較高收入的工作。若然政府將公屋改為居屋出售，相信大部分申請公屋的家庭都有能力購買。
過去政府為了增加香港的自置居所家庭比率，推行「租置」計劃，把公屋出售給租戶，又把部分公屋單位改為居屋出售，反應十分理想。新一屆政府若要認真處理香港的住屋問題，便不應把用作興建私樓的土地改為興建港人「首置上車盤」，而應該把公屋用地改為興建居屋，每年2萬多個供應，讓更多綠表和白表申請者中籤，以滿足港人置業需求，這才能有效壓抑私樓價格繼續攀升。
未來幾年，房委會興建公屋每單位的平均成本由70萬元至100萬元。若把這些公屋變成居屋，售價由百餘萬元至300多萬元，政府及房委會已有一倍以上的利潤，售價亦是一般市民（包括公屋申請者）可以負擔的水平。公屋變居屋，不單減輕房委會財政壓力，又可以藏富於民，鼓勵市民勤奮工作，儲蓄首期認購居屋，退休後有物業作安老按揭，並可以壓抑「劏房」、二手居屋和公屋的癲價，確實一舉多得。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2017-05-04 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
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