近日梁振英在特首網誌中發表文章（見8月9日），以「讓數字說明事實」為題，反駁立法會議員范國威批評政府「盲搶地」的論據。梁振英說香港房屋空置量極低，並非如范國威所講有15萬個之多，故此他促請范國威轉支持政府發展新界東北。
事緣今年7月11日梁振英出席立法會答問大會，范議員質疑特區政府沒有正視目前有「超過15萬個閒置住宅單位」而「盲搶地」，要求政府檢討新界東北發展計劃。
答問大會後梁振英同事去信邀請范國威提供具體資料和數據，對方回覆指數字來自去年9月13日一篇《壹週刊》文章。他細閱之下，發現原來「超過15萬數字」包括所有通常有人居住的非住宅單位，例如老人院、醫院、寄宿學校和監獄等。梁振英並引用差餉物業估價署的數字，指去年年底只有4.8萬個空置私人住宅單位，空置率是十年來最低；可供出租的空置單位更少，只得3,689個。
筆者閱讀梁振英在網誌發表的文章後，發覺數字錯得離譜；慨嘆有人為了急急發展新界東北，不惜搬出不盡不實的數字，企圖蒙混過關，誤導公眾。梁振英出身測量師，對香港房屋供應情況理應有所認識，為何竟然在一篇不足500字的短文中，犯了眾多錯誤。
范國威引用的《壹週刊》文章的作者，正是筆者本人。筆者文章的重點，正正是要提醒特首和主管房屋政策的官員，要清楚掌握房屋存量和供應數字，以免基於錯誤的資料去制定長遠房屋策略。
根據梁振英所說的「事實」，香港的房屋空置量不過5萬多個。但真正的事實是全港房屋存量除了112萬個私人住宅單位和76萬個出租公屋外，還有接近50萬個已補價和未補價的資助出售單位（包括租置、居屋和夾屋），約22萬個村屋和別墅，3萬個員工宿舍和3萬個通常有人居住的非住宅屋宇單位。
根據統計處最新數字，今年3月底，全港永久性居住屋宇單位總數是264.7萬個，較家庭住戶總數（238.6萬戶）多出26.1萬個，范國威說空置單位有15萬個之多，其實已經打了個六折，空置量是梁振英所述的5萬多個的五倍！
統計處所指的永久性居住單位，包括通常有人居住的非住宅屋宇單位，但不包括非住宅用途、酒店及院舍內的屋宇單位。通常有人居住的非住宅單位，應該是指將工廠大廈或商業樓宇改作住宅的單位，而非指老人院、醫院、寄宿學校和監獄等院舍內的單位。永久性居住單位的定義，清楚剔除院舍內的居住單位。
梁振英在網誌文章中提到空置出租公屋單位只得3,689個，與實際情況相差近十倍！今年3月底，房委會和房協共有76.1萬個出租公屋單位，但居住在公營租住房屋的家庭住戶數目只得72.3萬個，即公屋單位總數超出家庭住戶數目3.8萬個之多。真不知3,689的數字從何而來，數字剛好與梁振英在特首選舉中所得票數（689）高出3,000。
梁振英的競選政綱主打房屋政策，若然他連香港有多少房屋存量和空置量也搞不清，又如何制定適切的房屋政策？
事緣今年7月11日梁振英出席立法會答問大會，范議員質疑特區政府沒有正視目前有「超過15萬個閒置住宅單位」而「盲搶地」，要求政府檢討新界東北發展計劃。
答問大會後梁振英同事去信邀請范國威提供具體資料和數據，對方回覆指數字來自去年9月13日一篇《壹週刊》文章。他細閱之下，發現原來「超過15萬數字」包括所有通常有人居住的非住宅單位，例如老人院、醫院、寄宿學校和監獄等。梁振英並引用差餉物業估價署的數字，指去年年底只有4.8萬個空置私人住宅單位，空置率是十年來最低；可供出租的空置單位更少，只得3,689個。
筆者閱讀梁振英在網誌發表的文章後，發覺數字錯得離譜；慨嘆有人為了急急發展新界東北，不惜搬出不盡不實的數字，企圖蒙混過關，誤導公眾。梁振英出身測量師，對香港房屋供應情況理應有所認識，為何竟然在一篇不足500字的短文中，犯了眾多錯誤。
范國威引用的《壹週刊》文章的作者，正是筆者本人。筆者文章的重點，正正是要提醒特首和主管房屋政策的官員，要清楚掌握房屋存量和供應數字，以免基於錯誤的資料去制定長遠房屋策略。
根據梁振英所說的「事實」，香港的房屋空置量不過5萬多個。但真正的事實是全港房屋存量除了112萬個私人住宅單位和76萬個出租公屋外，還有接近50萬個已補價和未補價的資助出售單位（包括租置、居屋和夾屋），約22萬個村屋和別墅，3萬個員工宿舍和3萬個通常有人居住的非住宅屋宇單位。
根據統計處最新數字，今年3月底，全港永久性居住屋宇單位總數是264.7萬個，較家庭住戶總數（238.6萬戶）多出26.1萬個，范國威說空置單位有15萬個之多，其實已經打了個六折，空置量是梁振英所述的5萬多個的五倍！
統計處所指的永久性居住單位，包括通常有人居住的非住宅屋宇單位，但不包括非住宅用途、酒店及院舍內的屋宇單位。通常有人居住的非住宅單位，應該是指將工廠大廈或商業樓宇改作住宅的單位，而非指老人院、醫院、寄宿學校和監獄等院舍內的單位。永久性居住單位的定義，清楚剔除院舍內的居住單位。
梁振英在網誌文章中提到空置出租公屋單位只得3,689個，與實際情況相差近十倍！今年3月底，房委會和房協共有76.1萬個出租公屋單位，但居住在公營租住房屋的家庭住戶數目只得72.3萬個，即公屋單位總數超出家庭住戶數目3.8萬個之多。真不知3,689的數字從何而來，數字剛好與梁振英在特首選舉中所得票數（689）高出3,000。
梁振英的競選政綱主打房屋政策，若然他連香港有多少房屋存量和空置量也搞不清，又如何制定適切的房屋政策？
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2013-08-15 |A008| 時事| 壹角度 By 林本利
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2013-08-15 |A008| 時事| 壹角度 By 林本利
沒有留言:
發佈留言