樓價上升，有人歡喜有人愁。現時有五成多的家庭擁有自置居所，其餘的四成多要租住單位。因此，樓價升跌一直是港人最關心的經濟議題之一。1995年10月，曾蔭權出任財政司，帶頭唱好樓市，樓價在兩年間升近一倍，港人的供樓負擔比率高達85%，即是絕大部分收入用作供樓。這兩年間，市民和政黨大力呼籲和要求政府出招，打擊樓宇炒賣活動，以及增加樓宇供應。
政府於是順應民意，收緊樓花買賣，大量興建夾屋、居屋和公屋，並且容許地產商改變土地用途和提高地積比率，增建大量私人住宅單位應市。結果幾年後樓宇供應量大增至一年10萬個，超出85,000個的建屋指標，樓價一瀉不可收拾，到2003年下跌接近七成才喘定下來。
港人汲取上次樓市下挫的慘痛教訓，在今次的升市中表現得較為理智。樓市自2003年下半年回升後，每次大幅上升後便橫行一段時間，沒有像九七前一般的瘋癲上升。到2008年9月金融海嘯前，樓價五年間上升約120%，平均每年升17%，樓價依然是在港人負擔能力之內。金融海嘯爆發後，整體樓價下跌約兩成後便回升，並沒有出現恐慌性拋售潮，特區政府推出一系列的政策保住樓市和經濟，應記一功。
2009年1月樓市反彈回升，到同年10月已回升至金融海嘯前的水平，當時曾特首還說樓宇炒賣活動只局限於豪宅，在施政報告中沒有提出打擊樓宇炒賣的措施，結果被市民齊聲責罵。到今年2月，財政司司長曾俊華在財政預算案中，只針對性地調高2,000萬元以上的豪宅要繳付的印花稅。
到今年四月，樓價持續上升，曾俊華突然公布九招十二式，要求地產商增加售賣樓花的透明度，若情況沒有改善，政府不排除立法規管。一眾地產商隨即在土地拍賣時降低出價，令東涌及粉嶺兩幅官地的成交價低於市場預期。但樓市稍為放緩一個多月，在六月之後又再急升。
於是政府在今年八月，又再使出三招十四式打擊炒樓活動，包括禁止一手樓摩貨及轉名，提高殺訂比例至樓價10%，收緊1,200萬元以上豪宅的按揭成數，以及要求銀行審批按揭時做壓力測試。但樓市對政府的招數和口術完全沒有反應，不斷繼續上升。政府被迫在十一月落重藥，向在短期內買樓及賣樓的人，徵收懲罰性印花稅5%至15%。措施較徵收資產增值稅，或者樓宇買賣暴利稅更為厲害，樓市成交量即時大減。
有意見認為政府徵收懲罰性印花稅，嚴重侵犯私人財產的轉讓權，對業主不公。個別地產商更突然間十分關心樓市的用家，擔心新措施會損害用家的利益，完全忘記他們出售發水樓給用家的缺德行為。
正如前面所述，過去兩年特區政府表現得十分克制，試圖以溫和措施調控樓市上升速度。但在資金氾濫、利率超低和短期供應不足的情況下，樓價對政府措施幾乎完全沒有反應。政府最終要落重藥，打擊短期炒賣活動；倘若仍然沒有效果，相信下次會針對樓宇空置及內地人炒樓而出招。
住宅樓宇除了是投資物品外，本身還有其居住的消費用途，與市民生活相關，政府很難完全不管。過去日本和香港的經濟長時期陷入困境，以及近幾年英美經濟一潭死水，都和之前的樓市泡沫有關。因此，政府適當時候出招，打擊在市場上興風作浪的地產商和投機者，避免樓市泡沫愈吹愈大而損害日後經濟，實屬政府應盡的責任。
出處: 壹週刊 | 2010-12-30| A004| 時事| 壹角度 | By 林本利
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