特首選舉參選人曾俊華發表競選政綱，內容提到要善用香港的寶貴土地資源，長遠要增加興建公營房屋，目標是為全港六成市民提供公營房屋作居所。
還有數個月便下台的梁振英，正努力為林鄭月娥助選，聽到曾俊華希望為六成市民提供公營房屋作居所的目標，自然不會放過打壓林鄭競選對手的機會。梁振英質疑曾俊華的數字，若按照數字去做，未來所有土地都要用作興建公營房屋，不會再賣地興建私樓，到時樓價和租金只會愈來愈貴。
現時全港約有250萬個家庭住戶，當中約31%（即77萬戶）居住在公營租住房屋，15%（即38萬戶）居住在資助自置居所房屋，餘下的54%（即135萬戶）居住在私人房屋。
這135萬戶居住在私人房屋的家庭，當中約4萬戶住在臨時房屋及非住宅用屋宇單位，10多萬戶住在村屋，7萬多戶住在已補價的資助出售單位。若然按照差估署的定義，扣除上述數字，真正住在私樓的住戶不到110萬戶，佔全港250萬個家庭住戶44%以下。若把過去及將來所興建的丁屋及居屋（不論是否已補價）視作公營房屋一部分，因建屋土地經政府特別批出，現時已有五成多住戶居住在公營房屋，距離六成的長遠目標並非遙不可及。曾俊華的政綱亦提到丁屋和居屋混合發展。
即使曾俊華的長遠房屋目標難以達到，有一點卻是十分清楚的，就是梁振英過去四年多所推出的房屋政策，明顯是徹底失敗，不單沒有讓更多市民入住公屋，還令到私樓樓價飈升超過50%，小市民無法「上車」和透過換樓去改善生活，最終只肥了一小撮透過囤地和囤樓，以及以公司名義持有物業的炒家和地產商。
自從梁振英上台後，居住在公營租住房屋的住戶由2012年第三季約73萬個增加至去年第三季約77萬個，但由於同期平均住戶人數由2.9人下降至2.7人，不少公屋居民申請分戶及脫離戶籍，避免繳交市值租金，居住人口反而由212萬人下跌至207萬人。政府沒有認真處理濫用公屋情況，房委會不斷增加產量，入住公屋的人數卻不增反減，輪候時間愈來愈長，浪費大量公帑。最近推出的新富戶政策，豁免超過60歲的富戶，當中包括過去諷刺參與小圈子選舉的人「豬狗不如」的梁國雄。
至於私樓的情況，更是搞到一團糟。明明香港有275萬個永久性居住屋宇單位，遠多於全港250萬個住戶，梁振英及陳茂波等人卻不斷說土地及房屋供應不足，要加快發展新界東北，又違背當初收回私人土地發展的承諾，方便囤地的友好和地產商收割。近年更容讓內地發展商及洗黑錢的買家，以天價投地及認購私樓，把地價及樓價推高至完全脫離一般港人的購買力。
梁振英任內，先後推出15%買家印花稅和雙倍印花稅，去年11月更把從價印花稅大幅調高至15%，方便一眾持有「公司盤」的炒家（包括前行會成員林奮強）以高價出貨，直接間接推高樓價。收緊按揭及辣招故意放生一手樓，幫助地產商促銷。在樓價高企的環境下貿然推出「白居二」計劃，不單令未補價居屋的價格屢創新高，還間接推高中小型私樓價格。樓價持續高企，小市民被迫認購只得百多呎的劏房。
梁振英任內的房屋政策徹底失敗，現在竟然質疑別人的房屋政綱，完全沒有半點羞恥之心。
還有數個月便下台的梁振英，正努力為林鄭月娥助選，聽到曾俊華希望為六成市民提供公營房屋作居所的目標，自然不會放過打壓林鄭競選對手的機會。梁振英質疑曾俊華的數字，若按照數字去做，未來所有土地都要用作興建公營房屋，不會再賣地興建私樓，到時樓價和租金只會愈來愈貴。
現時全港約有250萬個家庭住戶，當中約31%（即77萬戶）居住在公營租住房屋，15%（即38萬戶）居住在資助自置居所房屋，餘下的54%（即135萬戶）居住在私人房屋。
這135萬戶居住在私人房屋的家庭，當中約4萬戶住在臨時房屋及非住宅用屋宇單位，10多萬戶住在村屋，7萬多戶住在已補價的資助出售單位。若然按照差估署的定義，扣除上述數字，真正住在私樓的住戶不到110萬戶，佔全港250萬個家庭住戶44%以下。若把過去及將來所興建的丁屋及居屋（不論是否已補價）視作公營房屋一部分，因建屋土地經政府特別批出，現時已有五成多住戶居住在公營房屋，距離六成的長遠目標並非遙不可及。曾俊華的政綱亦提到丁屋和居屋混合發展。
即使曾俊華的長遠房屋目標難以達到，有一點卻是十分清楚的，就是梁振英過去四年多所推出的房屋政策，明顯是徹底失敗，不單沒有讓更多市民入住公屋，還令到私樓樓價飈升超過50%，小市民無法「上車」和透過換樓去改善生活，最終只肥了一小撮透過囤地和囤樓，以及以公司名義持有物業的炒家和地產商。
自從梁振英上台後，居住在公營租住房屋的住戶由2012年第三季約73萬個增加至去年第三季約77萬個，但由於同期平均住戶人數由2.9人下降至2.7人，不少公屋居民申請分戶及脫離戶籍，避免繳交市值租金，居住人口反而由212萬人下跌至207萬人。政府沒有認真處理濫用公屋情況，房委會不斷增加產量，入住公屋的人數卻不增反減，輪候時間愈來愈長，浪費大量公帑。最近推出的新富戶政策，豁免超過60歲的富戶，當中包括過去諷刺參與小圈子選舉的人「豬狗不如」的梁國雄。
至於私樓的情況，更是搞到一團糟。明明香港有275萬個永久性居住屋宇單位，遠多於全港250萬個住戶，梁振英及陳茂波等人卻不斷說土地及房屋供應不足，要加快發展新界東北，又違背當初收回私人土地發展的承諾，方便囤地的友好和地產商收割。近年更容讓內地發展商及洗黑錢的買家，以天價投地及認購私樓，把地價及樓價推高至完全脫離一般港人的購買力。
梁振英任內，先後推出15%買家印花稅和雙倍印花稅，去年11月更把從價印花稅大幅調高至15%，方便一眾持有「公司盤」的炒家（包括前行會成員林奮強）以高價出貨，直接間接推高樓價。收緊按揭及辣招故意放生一手樓，幫助地產商促銷。在樓價高企的環境下貿然推出「白居二」計劃，不單令未補價居屋的價格屢創新高，還間接推高中小型私樓價格。樓價持續高企，小市民被迫認購只得百多呎的劏房。
梁振英任內的房屋政策徹底失敗，現在竟然質疑別人的房屋政綱，完全沒有半點羞恥之心。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2017-02-16 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
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