am730: 經濟人看世界- 「辦公室」政治

筆者兒時十分喜愛繪畫和設計，小學時曾在公開繪畫比賽獲獎。年幼家境貧困，所居木屋和一些家具都是先父親手製造。可能是遺傳，幾兄 弟喜愛裝修設計，其中一位更成為設計師。過去十多年所購住宅以至開辦的教育中心大部分設計由我一手包辦，再找裝修師傅負責裝修工程。個人最經典之作非居所 設計裝修，而是為理大同事設計「辦公室」。

筆者89年入職理工學院(理大前身)時，在學院歷史最悠久的建築物「奠基樓」內與其他同事共用一個兩百多呎辦公室。幾年後大學決定拆卸重建建築物，同事被安排到校園平台搭建的臨時辦公室工作幾年，到01年重建完成後才獲「原區安置」。

有機會從簡陋和「不見天日」的辦公室搬回新落成辦公室工作，同事當然興奮雀躍。問題是如何分配辦公室？這真考驗學系領導人的智慧。我所屬商業學系獲分配一 層樓共四十多個房間；當同事看見辦公室草圖，大部分人變得沮喪。因按照草圖，大部分同事的「辦公室」將沒有窗戶，因不足一半房間享有廣闊窗戶。同事知道很 大機會抽到沒有窗戶的辦公室，自然不開心。筆者向系主任及其他高層同事反映，提議修改圖則，在維持每間房面積不變前提下，將一些享有廣闊窗戶辦公室收窄， 好讓更多房間(包括學系辦事處)享有窗戶。我還自動請纓負責重新畫則。得到系主任和高層同事支持及大學物業管理部門同事協助下，我花數周修改全層樓圖則， 大增擁有窗戶的辦公室數目，令絕大部分全職同事可「重見天日」。這件事告訴我們，只要領導人願意聆聽，與同事多溝通，接納合理建議，最終可達「雙贏」結 果，同事相處更趨和諧。可惜現實世界往往是一些只懂搞「辦公室政治」的人才能上位，令同事間失去互信、失去和諧。

作者曾任教理大，現為活道教育中心校監(最新課程：林本利、黃元山及陳肇賢教授「理財有道」課程，請電2512 0699查詢。)

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am730 | 2012-04-13 M28| 財經| 經濟人看世界| By 林本利

壹角度 : 新地 優質品牌的背後

新鴻基地產兩名聯席主席，連同前政務司司長許仕仁被廉署拘捕，事件震驚整個香港。新地一向着重公司品牌和企業管治，高層又是虔誠基督徒，親自到地盤驗樓，故此令一般市民對新地有較良好的印象。

可 是，熟悉商界運作的人早已向筆者提示，本地幾個大財團中，以新地的游說能力最有成效。由於公司業務集中在香港，故此不惜動用龐大資源，與財金官員、政府高 官，以及一些具有影響力的學者、宗教及傳媒人士建立良好關係。一些智庫組織和環保團體人士亦與新地高層關係密切，不時以社會整體利益和保護環境（或對環境 影響有限）為由，幫助新地擴展業務。

早於上世紀九十年代初，新地與財金官員和政府高官已建立特殊關係。2001年，《壹週刊》揭露前金管局總裁任志剛一些樓宇買賣交易，當中包括任志 剛在1990年主動向新地以內部認購方式洽購跑馬地蔚雲閣頂層複式單位。原來除了任志剛外，前金融司、前機管局及市建局行政總監林中麟，以及前地政署副署 長佰利，都同樣透過內部認購向新地購買蔚雲閣單位，三位財金及地政官員成為鄰居。

1993年，當時港英政府的庫務司陳祖澤提早退休，加入新地旗下的九巴出任董事長一職，年薪過千萬元。在陳祖澤帶領下，九巴在1997年及 2007年成功延續專利權，車隊規模不斷壯大，利潤大幅颷升。九巴在通縮期不肯減價，把原本屬於乘客的巴士廣告收益，透過分拆路訊通上市而據為己有。九巴 成功向政府申請將荔枝角車廠改變用途，興建豪宅曼克頓山，更賺個盆滿鉢滿。

1997年新地與政府簽訂馬灣（珀麗 灣）發展協議，承諾會興建主題公園，建築費用可以在補價中扣減。協議原本要求新地在2006年6月完成第一期工程，但工程遲遲未見落成，之後政府接納新地 將限期延至2008年底，市民要多等兩年多才能夠享用設施。

 

97回歸後，地產泡沫爆破；到2003年，樓價從高位下跌六成多。在這段期間，小市民和小業主苦不堪言，但大地產商卻受惠於政府政策，在淡市中依然利潤豐 厚。1998年8月，時任財政司司長的曾蔭權，連同任志剛和許仕仁，動用過千億元入市托高藍籌股股價，當中包括新地股份。之後政府停止賣地，停售居屋，以 及推出環保設施優惠，明益大地產商，方便他們去貨和以低地價增加樓面面積。

 2001年樓市低潮時，任志剛動用37億元公帑認購國際金融中心（IFC）十四層辦公室，幫助發展商（包括新地）促銷。

 

前特首董建華要發展創新科技產業，資本雄厚的新地搶先將旗下公司新意網上市吸水，自2000年上市後至今股價下挫超過九成。前特首董建華要發展西九龍成為 文娛藝術中心（其實是想限制該區住宅供應），更堅持要單一招標，新地便「忽然藝術」起來，在IFC商場展出畢加索名畫《巡遊》，並夥拍長實競爭西九項目。

 

其他涉及新地而惹來爭議的政府政策，包括2002年政府突然宣布無限期停建停售居屋，之後以賤價將紅磡居屋樓王紅灣半島（即海濱南岸）賣給發展商（新地佔 50%）。又將原本用作私樓和居屋混合式發展的深灣軒，賣斷給新地作私樓出售，兩個樓盤都包裝成豪宅出售。政府發展新界地區，新地不時早着先機，一早購入 農地。這一切是否涉及官商勾結，還望廉署幫助市民查個水落石出。

林本利

曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk）

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壹週刊 | 2012-04-12 A004| 時事| 壹角度  By 林本利

林氏力牆：廉署不應淪為政治工具

前政務司司長許仕仁及新地兩位聯席主席被廉署拘捕，使人覺得廉署獨立運作，不會因為涉案者的身份和地位而影響調查和拘控。

然 而，今次的拘捕行動正好發生在特首選舉後，不禁令人懷疑廉署的決定背後有否考慮政治因素。過去大半年，已有報道指許仕仁正接受廉署調查，案件涉及他與新地 的關係。之後一向高調的許仕仁轉為低調，不再為唐英年助選，就連他的愛將前新聞秘書開設的公關公司，亦不再為唐英年效勞。

去年 11月，許仕仁賣樓又賣馬，兼且辭去某銀行的非執董職務，似乎是為了今次案件作出部署。但這四個多月以來，廉署卻一直沒有採取拘捕行動，任由特首選戰繼續進行，讓兩大陣營互相抹黑、互爆內幕，出現「廝殺」局面。

有報道指廉署是收到指示，不可在投票日前採取拘捕行動；而廉署採取拘捕行動當日，現特首曾蔭權又正好開始休假，離開香港。倘若廉署的拘捕行動是要考慮政治因素，香港豈非與內地睇齊，肅貪行動要得到中央的政治指示？

近 日廉署的民意調查顯示市民對貪污採取「零容忍」態度，而最值得關注的私人行業是建造及工程界，以及地產及金融服務界。自由黨副主席周梁淑怡表明不擔心梁振 英會對他們秋後算賬。不錯，廉署不應作為排除異己的政治工具。倘若建築商和地產商沒有涉及偷工減料、收受回佣、興建短樁樓、向官員輸送利益等行為，實不應 擔心被人秋後算賬。

作者曾任教理大，現為教育中心校監

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蘋果日報 | 2012-04-09 A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利

壹角度: 香港明天會更好嗎？

過去近半年的特首選戰，梁振英的民望一直領先其餘兩名對手唐英年和何俊仁。即使臨近選舉日，梁振英民望下瀉，民間選特首中又有過半市民投白票，但他依然是三位候選人中支持率最高的一個。

這次小圈子選舉，充分反映出市民求變的心態。即使一般市民對梁振英的認識不多，他過去又沒有什麼政績，但由於拋出「穩中求變」的口號，容易令市民相信他當選特首後，可以為香港的政治、經濟和社會帶來一番新氣象。

梁振英競選辦副主任鄧淑德，原本是「香港明天更好基金」行政總裁，她為了幫助梁振英競選，向基金申請停薪留職五個月。有傳言梁振英獲選後，可能委任她為特首辦主任。

 「香港明天更好基金」成立於1995年，是由一群在香港商界及社會上具影響力的人士所成立的。基金的目的旨在促進各界人士對香港在經濟和社會方面發展的信心，為共同建設一個公平、開放和富愛心的社會而不斷努力，並落實在香港推行「一國兩制」和高度自治（見基金網頁）。

可 是，自「香港明天更好基金」成立後，香港各方面發展就不斷走下坡，「明天更好」變成「明天更差」。我們若看看這個基金的架構組織，便不難發覺它背後的支持 者，大部分是地產商。這些人過去十多年來為了維護自身利益，操控香港政治和經濟發展，令香港的發展停滯不前。

 「香港明天更好基金」是由一個信託人委員會監管運作，其主要任務為訂定「基金」的長遠目標和方向，以及提供財政資源。信託人委員會成員包括四大地產商，即 長實的李嘉誠、新地的郭炳聯、恒地的李兆基和新世界的鄭家純。這四大地產商過去支持董建華和曾蔭權出任特首，今次又提名唐英年出選特首，試圖延續他們的利 益。

 除了四大地產商外，基金的委員會和理事委員還有不少是唐英年的支持者，包括林建岳、何超鳳、鍾志平、馬景煊、周維正、胡珠、劉鳴煒等。

基 金的委員會和理事會中，恒隆地產的陳啟宗可算是異數，他是基金的執行會主席，與基金的行政總裁鄧淑德應該有不少接觸，二人都是梁振英的忠實支持者。

由此可見，「香港明天更好基金」實在很難完成它的目標和使命。基金的財政來源，依賴一群在地產和公用事業市場的既得利益者。他們過去十多年，直接和間接操 控特區政府的施政。一些人甚至不時跑到北京告御狀，試圖影響特區政府的政策，損害一國兩制，和香港的高度自治。

眾所周知，大財團和地產商過去一直反對香港落實雙普選，希望繼續透過小圈子選舉和立法會內的功能組別，甚至與高官勾結，去維護自身利益。過去十多年，大財 團和地產商賺個盆滿鉢滿，早已把在香港人身上所賺的資金撤離，投放在內地和海外市場。這些人只顧自身利益，妨礙香港政治、經濟和社會的發展，令香港社會失 去公平，變得封閉，社會流動性銳減。

陳啟宗和鄧淑德（之後再加上鄭家純）可能對這種狀況感到不滿，故此幫助梁振英競選特首，試圖打破大財團和地產商壟斷香港的局面。有報章更指鄧淑德把基金辦事處用作與競選有關的會議場所，令該處變成「梁營」基地。

 雖然今次特首選舉「地產霸權」遭受挫折，但卻又可能換來另一種霸權。香港明天會否更好，今年7月1日之後自有分曉。

林本利

曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk）

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壹週刊 | 2012-04-05 A004| 時事| 壹角度  By 林本利

林氏力牆：官商勾結 不是口號

前任政務司司長許仕仁和新鴻基地產兩位聯席主席郭炳江、郭炳聯，涉嫌貪污，被廉署拘捕，事件震驚整個香港。

但若留意香港的發展，以及認真看待本地的貪腐問題便不會對這次事件感到突然。令筆者感到意外的，就是在曾蔭權管治下，香港的貪腐問題竟然較董建華管治時變得更嚴重。而今次涉及貪污的政府和上市公司高層，又像曾蔭權一樣，不時上教堂祈禱。

過去幾年的事態發展，將香港的政界、商界，以至學術界的醜惡一面，清楚暴露在港人眼前。曾蔭權自 2005年接替董建華出任特首，市民期望公務員出身的曾蔭權，會廉潔奉公，所任命的官員不會出現官商勾結、利益輸送等問題。
可是曾蔭權過去任命的兩位政務司司長，一位涉及貪污，一位涉及違規僭建，甚至可能要負上刑責。而曾特首自己，則被揭發接受富豪「海陸空」款待，可能涉及公務，據聞現正接受廉署調查。一時間，官商勾結不再是遊行示威的口號，而變得十分真實。

特區政府主要官員涉及貪污，令筆者想到大學高層和校董同樣出現類似情況。政府高官和大學高層，每年薪酬已達數百萬元，但為了要享受富豪級的生活，千方百計替自己爭取額外房屋和現金福利，甚至不惜向商界和校董輸送利益，出賣學術自主。

這些涉及貪污的人，不少有宗教信仰。這不禁令筆者想起曾蔭權建議成立的關愛基金，原來確是為了幫助商界人士贖罪。

作者曾任教理大，現為教育中心校監

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蘋果日報 | 2012-04-02 A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利