醞釀多時，恒基地產主席李兆基終於落實捐地計劃。恒地宣佈捐出屯門藍地一幅價值約一億元，面積10萬平方呎土地，給予博愛醫院興建全港最大型安老院，可提供2,000個長者宿位。相信恒地捐地善舉，還陸續有來。
還記得今年年初，人稱四叔的李兆基建議政府讓地產商免補地價，將新界農地用作興建每個約300呎，樓價約100萬元的住宅單位，以協助年輕人置業。當時不少人（包括筆者）對建議有所保留，擔心會否出現地產商捐出小量土地，換取政府大規模更改新界土地用途和提供基建設施的好處。
市民對捐地產生疑慮，絕非空穴來風。在董建華出任特首期間，便試過以發展創新科技為由，把數碼港土地批給李澤楷興建豪宅貝沙灣。又試過免地價批出大量額外樓面，供各地產商興建所謂「環保設施」，實質破壞環境。之後又以退出樓市為藉口，賤賣居屋紅灣半島，讓地產商改建成豪宅海濱南岸出售，不到幾年政府又要復建居屋。過去恒地樓盤嘉亨灣涉及政府多批樓面，旗下仁安醫院用地改作興建豪宅名家匯。
恒地和李兆基面對各方質疑，並沒有因此而放棄捐地計劃；一方面積極回應各方面的指控，另一方面從善如流，盡可能釋除別人的疑慮。今年七月，政府婉拒恒地捐地計劃，恒地便改為與房協接洽，捐出一塊在元朗的土地，經補地價後用作興建資助出售房屋，銷售對象不再局限於年輕人。由於該塊土地鄰近已有住宅，主要道路和基建設施已經完成，故此毋須政府投入大量金錢，已可建屋。此外，土地遠離新界新發展區，亦可避免被人指為捐地的目的是想影響政府規劃。
今次恒地捐出屯門的土地，雖然李兆基持有恒地65%股權，大可以自作主張，但為了避免小股東受損，他私下捐出一億元以市值向恒地購入土地，再捐給博愛醫院。這種具創意而又不損害小股東權益的捐獻方法，實在值得其他富豪學習。
香港正面對人口老化問題，數萬名長者要長期輪候入住受資助的安老院，不少輪候期間已離世，未能安享晚年。由於推行富戶政策，公屋富戶為了逃避繳交倍半、雙倍，甚至市值租金，情願讓收入較高的子女刪除戶籍，留下年老父母住在公屋，缺乏適當照顧。若然政府及慈善組織能夠提供更多長者宿位，長者入住後將公屋單位交回房委會，再編配給有需要的家庭入住，這有助舒緩近年房屋供應不足的問題。
恒地屬上市公司，公司主席李兆基亦可以透過具創意的方法去興建老人院，回饋社會，讓過去為香港經濟作出貢獻的長者能夠安享晚年。反觀本身屬非牟利機構的房協，近年卻以協助長者安居為由牟利，興建長者富貴屋，要長者一筆過繳付數百萬元才可以入住。到近日推出位於筲箕灣首個住宅連長者屋項目樂融軒，呎價超過萬五元，最貴單位賣超過一千萬元，月租要18,300元，真不知有多少長者可以負擔。
房協早於1948年成立，目標是為香港市民提供可負擔的房屋及相關服務，致力解決市民住屋問題。房協坐擁300億元盈餘，實有能力向夾心階層提供可負擔的出租或出售單位，幫助舒緩市民的住屋壓力。現在房協卻以創新為由，興建富貴長者屋，並以市價出售和出租，完全背離機構原先目標，與私營地產商又有何分別？
房協乃非牟利機構，卻興建長者屋牟利，這相對於恒地作為上市公司，依然可以捐地興建安老院和資助房屋，回饋社會，豈不十分諷刺和令人搖頭嘆息？
蘋果日報 | 2013-11-22 |A08| 專欄專論| 社論 | 經濟學家 林本利
還記得今年年初，人稱四叔的李兆基建議政府讓地產商免補地價，將新界農地用作興建每個約300呎，樓價約100萬元的住宅單位，以協助年輕人置業。當時不少人（包括筆者）對建議有所保留，擔心會否出現地產商捐出小量土地，換取政府大規模更改新界土地用途和提供基建設施的好處。
市民對捐地產生疑慮，絕非空穴來風。在董建華出任特首期間，便試過以發展創新科技為由，把數碼港土地批給李澤楷興建豪宅貝沙灣。又試過免地價批出大量額外樓面，供各地產商興建所謂「環保設施」，實質破壞環境。之後又以退出樓市為藉口，賤賣居屋紅灣半島，讓地產商改建成豪宅海濱南岸出售，不到幾年政府又要復建居屋。過去恒地樓盤嘉亨灣涉及政府多批樓面，旗下仁安醫院用地改作興建豪宅名家匯。
恒地和李兆基面對各方質疑，並沒有因此而放棄捐地計劃；一方面積極回應各方面的指控，另一方面從善如流，盡可能釋除別人的疑慮。今年七月，政府婉拒恒地捐地計劃，恒地便改為與房協接洽，捐出一塊在元朗的土地，經補地價後用作興建資助出售房屋，銷售對象不再局限於年輕人。由於該塊土地鄰近已有住宅，主要道路和基建設施已經完成，故此毋須政府投入大量金錢，已可建屋。此外，土地遠離新界新發展區，亦可避免被人指為捐地的目的是想影響政府規劃。
今次恒地捐出屯門的土地，雖然李兆基持有恒地65%股權，大可以自作主張，但為了避免小股東受損，他私下捐出一億元以市值向恒地購入土地，再捐給博愛醫院。這種具創意而又不損害小股東權益的捐獻方法，實在值得其他富豪學習。
香港正面對人口老化問題，數萬名長者要長期輪候入住受資助的安老院，不少輪候期間已離世，未能安享晚年。由於推行富戶政策，公屋富戶為了逃避繳交倍半、雙倍，甚至市值租金，情願讓收入較高的子女刪除戶籍，留下年老父母住在公屋，缺乏適當照顧。若然政府及慈善組織能夠提供更多長者宿位，長者入住後將公屋單位交回房委會，再編配給有需要的家庭入住，這有助舒緩近年房屋供應不足的問題。
恒地屬上市公司，公司主席李兆基亦可以透過具創意的方法去興建老人院，回饋社會，讓過去為香港經濟作出貢獻的長者能夠安享晚年。反觀本身屬非牟利機構的房協，近年卻以協助長者安居為由牟利，興建長者富貴屋，要長者一筆過繳付數百萬元才可以入住。到近日推出位於筲箕灣首個住宅連長者屋項目樂融軒，呎價超過萬五元，最貴單位賣超過一千萬元，月租要18,300元，真不知有多少長者可以負擔。
房協早於1948年成立，目標是為香港市民提供可負擔的房屋及相關服務，致力解決市民住屋問題。房協坐擁300億元盈餘，實有能力向夾心階層提供可負擔的出租或出售單位，幫助舒緩市民的住屋壓力。現在房協卻以創新為由，興建富貴長者屋，並以市價出售和出租，完全背離機構原先目標，與私營地產商又有何分別？
房協乃非牟利機構，卻興建長者屋牟利，這相對於恒地作為上市公司，依然可以捐地興建安老院和資助房屋，回饋社會，豈不十分諷刺和令人搖頭嘆息？
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com蘋果日報 | 2013-11-22 |A08| 專欄專論| 社論 | 經濟學家 林本利
發財立品，四叔對比起其他地產商黎比，實在難得。
回覆刪除希望以後日子可以再接再勵，好比巴菲特及蓋次。