自從2010年本地樓市從「海嘯價」急速反彈後，特區政府先後引入額外印花稅、買家印花稅和從價（雙倍）印花稅，希望把樓市炒家、內地買家及投資者驅逐離場。即使金管局多番收緊物業按揭成數，最近政府再度加辣，亦無助壓抑樓價，政府似乎顯得黔驢技窮。
正如筆者之前兩篇文章所述，政府的辣招表面上是協助市民首次置業，實際是扼殺二手市場，幫助地產商促銷，以及方便炒家出貨和內地人（或企業）走資，嚴重扭曲整個樓市。政府容許購入樓花的買家，到入伙後才計算半年換樓期，又縱容地產商提供九成，甚至十成樓按，變相鼓勵買家認購新樓，包括只得百多呎的劏房。辣稅不適用於過去以公司名義擁有的物業，以致出現鋪王首置，辣稅愈高，「公司盤」叫價愈高的荒謬現象！
負責主管土地及房屋政策的官員，本身正是透過公司（包括離岸公司）擁有大量物業，他們（或者家人）透過轉讓「公司盤」獲利，由於無須到土地註冊處登記，外人不得而知。既然「心術不正」，壓抑樓市措施自然走了歪路，市民只有寄望今年三月的特首選舉，能夠選出「心正」和「路正」的特首，撥亂反正，把樓市重新納入正軌。
筆者多番強調，香港實在有足夠房屋，滿足港人住屋需要。只因美國息率長期偏低，內地走資，個別官員為了發展新界，幫助囤地的人收割，不時製造土地及樓宇供應不足的假象。加上政府透過拍賣土地及徵收辣稅，每年收入高達千多億元，自然不想樓價顯著下調。小市民看見辣招無效，重複被官員欺騙愚弄，最後只好以高價入市，認購百多呎的劏房。
梁特首上台後制定長遠房屋策略，指每年外地（包括內地）買家房屋需求約2,250個，即每月約188個，這個數字明顯與現實情況不符。單以去年3月至11月數字計算，每月繳付買家印花稅的物業成交宗數平均是238宗。數字還未包括以轉讓公司形式購入的單位，找本地代理人或信託人購入的單位，以及一張合約購入多個單位的成交。
既然政府評估每月外地買樓需求是每月188個單位，其實可以透過配額方式分配這188個「外地買家購樓證」，做法類似拍賣的士牌照，價高者得。由於「購樓證」有價，動輒數百萬元，外地買家自然會選擇購入豪宅，對中小型住宅單位的影響將可減至最低。過去政府限制內地人來港產子，又實施限奶令，為何影響全港市民生活的樓市沒有類似配額制度？
政府若有心協助港人首置，可以從公屋及私樓的建屋量中，撥出更多單位作為居屋，供首置人士輪候購買，樓價是一般家庭可以負擔的水平，日後轉售只可賣給首置客。政府承諾全港市民，只要符合資格，有工作和足夠收入即可申請，人人有份。這便可以避免年輕人為了排隊入住公屋，故意放棄工作或者收入較高的工作。近年不少父母為了逃避辣稅，或者協助子女首置，耗盡積蓄去支付首期，以高價認購劏房，這奇怪現象實不應延續下去。
政府向外地買家實施限購令，又保證全港首置市民可以獲配居屋，自然可令中小型住宅市場降溫。政府可逐步撤走買家印花稅和從價印花稅，方便港人換樓和物業投資，只保留額外印花稅，防止樓市再出現短炒情況。
正如筆者之前兩篇文章所述，政府的辣招表面上是協助市民首次置業，實際是扼殺二手市場，幫助地產商促銷，以及方便炒家出貨和內地人（或企業）走資，嚴重扭曲整個樓市。政府容許購入樓花的買家，到入伙後才計算半年換樓期，又縱容地產商提供九成，甚至十成樓按，變相鼓勵買家認購新樓，包括只得百多呎的劏房。辣稅不適用於過去以公司名義擁有的物業，以致出現鋪王首置，辣稅愈高，「公司盤」叫價愈高的荒謬現象！
負責主管土地及房屋政策的官員，本身正是透過公司（包括離岸公司）擁有大量物業，他們（或者家人）透過轉讓「公司盤」獲利，由於無須到土地註冊處登記，外人不得而知。既然「心術不正」，壓抑樓市措施自然走了歪路，市民只有寄望今年三月的特首選舉，能夠選出「心正」和「路正」的特首，撥亂反正，把樓市重新納入正軌。
筆者多番強調，香港實在有足夠房屋，滿足港人住屋需要。只因美國息率長期偏低，內地走資，個別官員為了發展新界，幫助囤地的人收割，不時製造土地及樓宇供應不足的假象。加上政府透過拍賣土地及徵收辣稅，每年收入高達千多億元，自然不想樓價顯著下調。小市民看見辣招無效，重複被官員欺騙愚弄，最後只好以高價入市，認購百多呎的劏房。
梁特首上台後制定長遠房屋策略，指每年外地（包括內地）買家房屋需求約2,250個，即每月約188個，這個數字明顯與現實情況不符。單以去年3月至11月數字計算，每月繳付買家印花稅的物業成交宗數平均是238宗。數字還未包括以轉讓公司形式購入的單位，找本地代理人或信託人購入的單位，以及一張合約購入多個單位的成交。
既然政府評估每月外地買樓需求是每月188個單位，其實可以透過配額方式分配這188個「外地買家購樓證」，做法類似拍賣的士牌照，價高者得。由於「購樓證」有價，動輒數百萬元，外地買家自然會選擇購入豪宅，對中小型住宅單位的影響將可減至最低。過去政府限制內地人來港產子，又實施限奶令，為何影響全港市民生活的樓市沒有類似配額制度？
政府若有心協助港人首置，可以從公屋及私樓的建屋量中，撥出更多單位作為居屋，供首置人士輪候購買，樓價是一般家庭可以負擔的水平，日後轉售只可賣給首置客。政府承諾全港市民，只要符合資格，有工作和足夠收入即可申請，人人有份。這便可以避免年輕人為了排隊入住公屋，故意放棄工作或者收入較高的工作。近年不少父母為了逃避辣稅，或者協助子女首置，耗盡積蓄去支付首期，以高價認購劏房，這奇怪現象實不應延續下去。
政府向外地買家實施限購令，又保證全港首置市民可以獲配居屋，自然可令中小型住宅市場降溫。政府可逐步撤走買家印花稅和從價印花稅，方便港人換樓和物業投資，只保留額外印花稅，防止樓市再出現短炒情況。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2017-01-19 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2017-01-19 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
沒有留言:
發佈留言