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2012年2月13日星期一

林氏力牆:新居屋政策 阿茂整餅

眾所周知,特首曾蔭權一直反對復建居屋,但礙於中央政府官員南下施壓,曾特首被迫轉軚。

可能曾特首心有不甘,他在去年 10月的施政報告推出所謂「新居屋政策」,改變沿用多年、行之有效的居屋定價和補價方式,有意無意製造社會分化。

政府復建居屋,以市價七折左右出售,已經可以幫助市民置業。現在曾特首畫蛇添足,阿茂整餅,把新居屋單位的定價和補價方法,與市價脫鈎,美其名是幫助居屋業主在物業市場上向上流動,實質是製造不公平,破壞社會和諧。

買樓始終是個投資決定,樓價不一定上升,買家要承擔一定風險。居屋以七折定價,業主只須付 5% 10%首期便可置業,向銀行申請 90% 95%按揭,槓桿比率已相當高。現在政府將其餘三成的折讓價當作貸款,令業主變相增加負債。

此外,要做到所有居屋單位的定價都是申請人可以負擔的水平,便可能出現市區優質單位折讓價過高,而新界偏遠地區的單位折讓價較低,甚至與私樓市價相若的情況。

曾特首的新居屋政策,令新居屋申請者及幸運兒,以至新、舊居屋業主,因定價和補價的得益不同而互相敵視,製造社會分化。筆者奉勸他還是及早收回方案,以免繼續浪費市民和房委會公職人員的時間和精力。


作者曾任教理大,現為教育中心校監

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蘋果日報 | 2012-02-13 A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利

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