2016年中期人口統計簡要報告，清楚顯示特區政府的房屋政策徹底失敗。由2006年至2016年，香港人口由686.4萬增加至733.6萬，增加47.2萬人。公屋單位增加7萬多個，但居住在出租公屋的人口竟然原封不動，維持在213萬人的水平，大量人口被迫在居屋及私樓市場尋找棲身的地方，租金及樓價自然大幅上升。
這十年間，全港永久性房屋單位由247.7萬個增加至275.2萬個，增加27.5萬個。沒有人居住的單位數量維持在25-27萬的高水平。大量房屋空置無人居住，但同一時間卻有10多萬人被迫居住在非住宅用房屋（例如工廈和商廈）及臨時房屋內，生活環境極其惡劣。
過去十多年，大量資金流入香港，利率長期處於極低水平，加上政府不時寬免差餉和公屋租金，降低房屋的空置成本。出租公屋單位增加，卻未能吸納更多人口。公屋輪候個案逼近30萬，當中一半是單身人士。市民無法承擔私樓的樓價和租金，只好輪候公屋，年輕人失去奮鬥心。
過去十年（特別是過去五年），市民誤信政府，以為樓價會因應房屋供應增加而下降，「落車」後無法再「上車」，自置居所的家庭比率由接近53%，跌至48.5%。政府的「辣招」和按揭上限，不單未能壓抑樓價，協助市民「首置」或「上車」，反而令到更多市民「落錯車」，大量房屋由投資者和內地買家（或其代理人）購入。
筆者過去多年已不時撰文揭示上述情況，包括大量房屋空置，多建公屋無助解決房屋問題，「辣招」無助市民首置和換樓。去年中期人口報告，再一次引證筆者的觀察完全正確。
過去筆者亦不時撰文，建議政府把部分用作興建公屋的土地，改為興建居屋，協助港人「首置」或「上車」。市民必須努力工作，有足夠入息供樓才可申請居屋。不少人為了申請公屋，故意減少工作，以免入息超出上限。
政府不應寬減差餉，反而要調高差餉徵收率。這除了增加炒家的空置成本外，還可以把多收的差餉用作全民退保，削減薪俸稅，或者直接派發給每一個港人。市民只持有一個住宅單位，他們的得益肯定大過多付的差餉。那些擁有多個住宅單位的人，包括地產商，便要計算是否繼續囤積居奇，每年繳納巨額差餉。既然「辣稅」無法遏止內地人入市，政府便要引入「限購令」，限制非港人買樓數目。
政府的「辣招」和按揭上限，明顯對地產商出售樓花有利，政策亦幫助炒家透過「公司盤」多賺一筆，或者扮「首置客」，以一張合約購入多個單位炒賣。市民在二手市場購入單位後，便要在半年內出售手上單位才可豁免繳付「辣稅」；若購入樓花則可等待至入伙後才計算半年換樓期。地產商提供二按，令金管局的按揭上限形同虛設。大量內地資金從不同途徑流入樓市，把樓價和地價炒高至完全脫離市民的購買力。特區政府的財金官員必須正視這些問題。
最近新加坡政府宣布為樓市「減辣」，並且要求「公司盤」轉手繳付辣稅。新加坡政府成功調控樓市，私樓樓價自2013年至今向下調整一成多，避免出現地產泡沫。相反，特區政府只顧維護囤地和囤樓的人利益，令港人的居住環境變得愈來愈差。新的特首若不正視房屋問題，恐怕市民的怨氣只會愈來愈深。
這十年間，全港永久性房屋單位由247.7萬個增加至275.2萬個，增加27.5萬個。沒有人居住的單位數量維持在25-27萬的高水平。大量房屋空置無人居住，但同一時間卻有10多萬人被迫居住在非住宅用房屋（例如工廈和商廈）及臨時房屋內，生活環境極其惡劣。
過去十多年，大量資金流入香港，利率長期處於極低水平，加上政府不時寬免差餉和公屋租金，降低房屋的空置成本。出租公屋單位增加，卻未能吸納更多人口。公屋輪候個案逼近30萬，當中一半是單身人士。市民無法承擔私樓的樓價和租金，只好輪候公屋，年輕人失去奮鬥心。
過去十年（特別是過去五年），市民誤信政府，以為樓價會因應房屋供應增加而下降，「落車」後無法再「上車」，自置居所的家庭比率由接近53%，跌至48.5%。政府的「辣招」和按揭上限，不單未能壓抑樓價，協助市民「首置」或「上車」，反而令到更多市民「落錯車」，大量房屋由投資者和內地買家（或其代理人）購入。
筆者過去多年已不時撰文揭示上述情況，包括大量房屋空置，多建公屋無助解決房屋問題，「辣招」無助市民首置和換樓。去年中期人口報告，再一次引證筆者的觀察完全正確。
過去筆者亦不時撰文，建議政府把部分用作興建公屋的土地，改為興建居屋，協助港人「首置」或「上車」。市民必須努力工作，有足夠入息供樓才可申請居屋。不少人為了申請公屋，故意減少工作，以免入息超出上限。
政府不應寬減差餉，反而要調高差餉徵收率。這除了增加炒家的空置成本外，還可以把多收的差餉用作全民退保，削減薪俸稅，或者直接派發給每一個港人。市民只持有一個住宅單位，他們的得益肯定大過多付的差餉。那些擁有多個住宅單位的人，包括地產商，便要計算是否繼續囤積居奇，每年繳納巨額差餉。既然「辣稅」無法遏止內地人入市，政府便要引入「限購令」，限制非港人買樓數目。
政府的「辣招」和按揭上限，明顯對地產商出售樓花有利，政策亦幫助炒家透過「公司盤」多賺一筆，或者扮「首置客」，以一張合約購入多個單位炒賣。市民在二手市場購入單位後，便要在半年內出售手上單位才可豁免繳付「辣稅」；若購入樓花則可等待至入伙後才計算半年換樓期。地產商提供二按，令金管局的按揭上限形同虛設。大量內地資金從不同途徑流入樓市，把樓價和地價炒高至完全脫離市民的購買力。特區政府的財金官員必須正視這些問題。
最近新加坡政府宣布為樓市「減辣」，並且要求「公司盤」轉手繳付辣稅。新加坡政府成功調控樓市，私樓樓價自2013年至今向下調整一成多，避免出現地產泡沫。相反，特區政府只顧維護囤地和囤樓的人利益，令港人的居住環境變得愈來愈差。新的特首若不正視房屋問題，恐怕市民的怨氣只會愈來愈深。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2017-03-23 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
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