反映全港二手樓價的中原城市領先指數，最新報103.35點，打破1997年10月的102.93點的歷史高位。
現時樓市是否出現泡沫，不同人有不同看法。政府財金官員不時提醒市民樓市泡沫化，多次出招遏止樓市升溫，但依然無法阻止樓價繼續上升。亦有地產代理表示，若計算二手樓的折舊，樓齡增加15年，樓價理應下降約三成。因此，扣除通脹因素，現時二手樓價實際較九七時高出約三成。
過去幾年本地樓價大幅上升，主要原因是供應不足和供樓利息偏低。由於香港實行聯繫滙率制度，本地銀行無法大幅調高利息去遏抑樓價。但政府作為最大的土地供應者，過去幾年沒有提供足夠土地建屋，令樓價大幅上升，實應為此負上最大責任。本地樓市熾熱，雖然令政府庫房收入大增，但亦令到不少市民無法安居樂業，加深民怨。
梁振英上台後，會回應市民訴求，希望透過增加土地供應，增建公屋和居屋去平抑樓價。但問題是房屋供應需要一段時間才可增加，市民對投價的期望又會隨着經濟波動而急速轉變。政府想調控樓價，維持樓價平穩，結果可能適得其反，令到樓價出現更大的波動。
當日董建華亦是一心希望樓價平穩發展，但突如其來的亞洲金融風暴令樓價急促下調，之後要花上六年時間，才能扭轉樓價下跌趨勢。今次梁振英的房屋政策，不知會否因為外圍經濟急速下滑而落得同樣下場？
作者曾任教理大，現為教育中心校監
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