林氏力牆： 豪宅應繳雙倍BSD

地產建設商會反對政府開徵買家印花稅（BSD），認為損害香港經濟運作和國際聲譽，妨礙地產商收購舊樓重建，要求本地公司和三千萬豪宅可獲豁免BSD。

相信絕大部份港人聽到地產商的要求，都會感到可笑。其實政府亦已順應地產商的訴求，願意退回重建項目已繳交的BSD。但地產商依然要求多多，甚至還向政府官員「發火」，威脅會叫停私人收購舊樓活動。

政府開徵BSD，顯然是因為樓市被一小撮地產商操控，一手樓價格已完全脫離市民購買力。過去五年，每年新樓落成量不足一萬個，當中還有兩三成單位售賣給非本地居民。在供應嚴重不足下，樓價又焉能不急升？過去已有不少證據顯示，大量來歷不明的資金流入樓市，相信和「洗黑錢」活動有關，這些不法活動早已損害香港經濟運作和國際聲譽。倘若金管局嚴格追查資金來源，相信情況類似美國，不少本地金融機構有份協助洗黑錢。

內地貪官污吏和暴發戶在港置業，不少是純粹作為「炫耀性」消費，樓價越高，他們的滿足感越大。地產商可以先大幅調高售價，再退回BSD。反正地產商毛利率超高，往往超過50％，實毋須為區區15％ BSD而發火。

政府亦可考慮向三千萬以上豪宅這類奢侈品徵收雙倍BSD（即30％），以滿足內地富豪的虛榮心。

作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk

網誌：lampunlee.blogspot.com

爽報 | 2012-12-25 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利