林氏力牆：私樓淡靜轉炒居屋

政府在十月底推出兩項「辣招」，試圖為樓市降溫。不料到近日卻大幅放寬申請免補價購二手居屋的資格，似乎是鼓勵市民轉炒居屋。

梁振英上台後，在沒有經過詳細研究和討論的情況下，便急急推出每年5,000個白表免補價購二手居屋的配額，即時令二手居屋價格飆升。個別位處市區的居屋，綠表價竟然高達400多萬元，若要補價市值便達到800多萬元，較同區的私樓還要昂貴。

過去申請居屋白表入息上限是每月27,000元，資產上限不過50多萬元。若以此推算，白表人士購買二手居屋，最多只能負擔300多萬元的樓價。因此，明年推行有關政策，根本不會出現天價成交個案。

奈何負責房屋事務官員，竟然宣佈大幅放寬申請資格，把入息和資產上限上調50%，讓白表合資格人士可以購買500萬的免補價居屋，即市值接近1,000萬元。

現時全港超過70%的家庭月入4萬元以下，放寬申請資格後，估計共有27萬戶中產家庭合資格申請免補價購居屋。然而，現時未補價的二手居屋只得25萬個，每年免補價的綠表二手居屋成交量只得2,000多宗。在僧多粥少的情況下，二手居屋成交價肯定再屢創新高。

筆者實在不明白在住宅供應短缺的情況下，梁振英政府為何仍急於推出新政策。那些以天價購入二手居屋的中產，日後樓價大跌時無法甩身，肯定成為受害人。



作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
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爽報 | 2012-12-04 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利