林氏力牆：長實不如拆售招牌

長實好像洞悉先機，在政府推出辣招打擊非住宅物業炒賣前拆售酒店雍澄軒，套現十多億元。有雍澄軒買家簽約前夕擔心受騙，到警署報警求助。

長實大股東李嘉誠靠穿膠花起家，能夠成為千億富豪，除了因眼光獨到，睇準買賣時機外，還曉得捕捉買家的貪婪本性，趁高價沽貨。

九七前長實及旗下公司招攬一眾小炒家，當中包括負責土地房屋的官員，以內部認購方式購入物業，再以高價轉手，製造樓市只升不跌神話。數以萬計的小市民爭相入市認購嘉湖山莊、灝景灣等樓盤單位，之後樓價暴跌七成，小業主苦不堪言。

長實旗下公司和黃，更是「分拆」高手。1997年分拆海怡半島車位出售，多劃200個車位，製造虛假「孖車位」，以每個百多萬元出售。之後車位價格大跌一半以上，到近年才重返家鄉。

2000年和黃分拆tom.com上市，之後科網股泡沫爆破，股價暴跌。2011年，和黃分拆港口業務，以商業信託基金形式在新加坡上市，套現400多億元。

所謂虎父無犬子，李嘉誠細仔李澤楷在2000年透過盈動吞併香港電訊成立電盈，之後電盈股價大跌九成多，2011年電盈分拆香港電訊信託上市。2002年大仔李澤鉅分拆長江生命科技上市，拿着大節瓜向傳媒推銷，之後股價大跌六成多。

李氏家族喜愛分拆業務賺錢，不如考慮拆售招牌，看看可賣到多少錢。

作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk

網誌：lampunlee.blogspot.com

爽報 | 2013-02-26 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利