壹週刊：李兆基不如捐地給富豪玩樂

若不是2010年《南華早報》的專題報導，相信絕大部分港人都不知道，原來香港有數百公頃珍貴土地，是供極少數富豪玩樂。

一般人會以為，政府免地價或以超筍價批地，用作興建康樂及體育設施，理應是開放給公眾使用，性質類似康文署管轄的康體設施。一些由非牟利或慈善組織營運的設施，為青少年及家庭提供服務，促進個人健康和家庭和諧，是絕對值得支持的。

至於私人會所，既然屬於「私人」性質，市民自然會以為會所用地是私人名義，以市價購入，故此只供少數會員享用設施。不料到實際情況是這些私人會所用地，竟然同樣是以零地價或超筍地價批出，讓少數人可以享受巨額地價資助，做法完全不符合公眾利益。

很明顯，這個批地政策是殖民地時期遺留下來的產物，實應儘快廢除。殖民地時期，港英政府主要官員來自英國，香港經濟由幾大英資財團操控。殖民地高官及英資洋行大班，住在山頂或半山，各方面享有特權。這些移居香港的洋人，喜愛打高爾夫球、網球和木球，以及坐遊艇出海作樂和傾生意。在殖民政府管治下，這些洋人向政府取得廉價土地，興建設施供「圍內人」玩樂，變得順理成章。

九七回歸前後，華資逐漸取代英資操控香港的政治和經濟，私人會所自然多了華人作為會員，甚至負責會所的管治。在殖民地時期，來自英國的殖民地官員和英資財團高層，他們享有特權，能夠取得廉價土地興建私人會所，供同聲同氣的會員享用，一般市民亦難以反對。但現在香港已回歸祖國將近16年，特區政府實在沒有任何理據可以延續這項殖民地政策。在香港嚴重缺地的環境下，政府讓一小撮富有人享有特權，獲得巨額地價資助玩樂，政策顯然十分荒謬。

就以清水灣鄉村俱樂部為例，這間私人會所佔據清水灣東面129公頃土地，即接近1,400萬平方呎，相等於六個半維園。私人會所佔用整個山頭，實行「山頭主義」，一般市民不能隨便進入，無法欣賞附近的自然景色。倘若政府將土地收回拍賣，以一倍地積比率建屋，估計每呎至少可以賣8,000元，地價超過一千億元。香港哥爾夫球會租用上水的土地，面積高達170公頃，即1,800多萬平方呎，適合興建私樓和公營房屋，地價至少300億元。若僅以一倍地積比率發展，足夠興建接近40,000個500呎單位，可供超過十萬人居住。香港哥爾夫球會另一幅在深水灣的土地，地價更驚人。過去多個月，有報導指李兆基有意捐出新界農地，以免地價方式興建上車盤給年輕人，每個單位300餘呎，售價約100萬元。特區政府與李兆基一方商討至今仍未能落實有關建議，似乎擔心被市民質疑捐地一事，可能影響政府發展新界東北的收地政策。李兆基控制的恒基地產，在新界擁有大量農地，多達4,000多萬平方呎。李兆基不如考慮捐出農地，讓私人會所興建康體設施給富豪玩樂，然後將原有會所用地交還政府用作興建房屋。這樣，政府便毋須再覓地建屋，惹來各方爭議；而李兆基亦可以達成回饋社會的心願，不用擔心被人質疑捐地的背後動機。這個捐地方案，可謂一舉多得，促進整個社會和諧。

作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2013-06-06|A008| 時事| 壹角度 By 林本利