過去幾個月，先後發生前政務司司長許仕仁和新地郭氏三兄弟被廉署拘捕，本地富商涉及澳門前運輸工務司司長歐文龍的貪污案。另外，又有報道指現任特首曾蔭權及另一前政務司司長唐英年，正接受廉署調查。
經過這一連串事件，令市民對香港的商界和政府廉潔產生極大疑問。過去多年，市民一直關注香港是否存在地產霸權的問題，倘若上述涉及高官和商人的貪腐問題確實存在，便不禁令人相信地產商對香港經濟和政治確實擁有極大的影響力。
一些評論以為，過去數十年本地經濟持續增長，樓價股價上升，造就一眾地產商賺取豐厚利潤。不少市民和家庭，同樣因為物業價格上升而得益，故此不應針對大地產商，冠以地產霸權之名。
筆者對此看法不表認同。普通市民要長年累月節衣縮食，才可以儲足首期置業。大多數業主，都是擁有一個自住單位，因此樓價上升，只不過是賬面數字而已。至於地產商，由於擁有大量土地儲備和樓盤，故此樓價上升的得益自然遠遠大於一般市民。
而最明顯的分別，就是一般市民要在市場上付出真金白銀才可以建立一個安樂窩，但個別大地產商卻可以無須經過競投，或者招標，就可以獲得土地的發展權。他們可以支付遠遠低於市價的金額便獲取數以百萬平方呎計的樓面。地產商和負責土地規劃及發展的政府官員，有著微妙的關係，這都不是一般市民可以享受到的好處。
另外，大地產商透過擁有大量土地和樓宇的絕對優勢，將這優勢伸延至各行各業，令中小企老闆難以生存，或者需要付出較高的營商成本，他們自然一肚怨氣。
香港始終是個細小的地方，市場空間有限。地產商壟斷各主要行業，扼殺小市民及中小企業的發展空間，實非香港之福。市民期望新一屆政府，能夠打破這個壟斷局面，讓各行各業的經營者能夠在一個相對公平的環境下競爭。
作者曾任教理大，現為教育中心校監
時代論壇: 第一二九四期.二○一二年六月十七日
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