林氏力牆：盲搶樓 後果自負

樓市持續升溫，最新的中原指數報111.11點，今年累積上升18%。新界區及中小型單位的樓價，更大升兩成多，出現恐慌性搶購現象，屯門新樓呎價高見8,000元。

樓價越升越有，小市民擔心日後更難上車。即使政府推出十多項穩定樓市的措施，亦無阻樓價升勢。

現時的樓市類似1996年至1997年初的情況。當時樓價大幅飆升，政府官員不斷推出措施遏抑樓價，但市民依然瘋狂入市。還記得當時董建華當選首任特首後，便提出八萬五房屋政策，仍然無法制止樓價繼續大幅攀升。到回歸時，樓價升至完全脫離市民的購買力，供樓負擔佔家庭入息超過八成。之後突如其來的亞洲金融風暴令利率飆升，樓價開始大幅下挫。

現時家庭入息中位數每月約21,000元，較回歸時大約18,300元上升不過15%，而整體樓價（以建築面積計）則較當年高約11%。倘若考慮到過去15年，新樓嚴重發水，二手樓則樓齡上升15年，現時樓價（以實用面積計）其實已十分偏高，遲早會作出調整。

沒有人可以預知未來樓價會上升到甚麼水平，亦沒有人會知道何時才作出大調整。回歸前樓價大升時，數以萬計市民排隊搶購樓花，高價認購夾屋和居屋，嘉湖山莊呎價超過5,000元。回歸後樓價大跌，負資產湧現，小業主無法上會，指摘政府及地產商無良，要求幫助上會。

那些未曾經歷過當年樓市大旺和大瀉的小市民，入市時實應小心謹慎。日後當樓價下挫時，不要埋怨政府及地產商，自己應承擔一切後果。



作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com

爽報 | 2012-10-16 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利