不錯，政府徵收額外印花稅，會增加置業者的風險。置業後若家庭經濟狀況逆轉而要售樓套現，須要繳付額外印花稅，賣家將會遭受雙重打擊。但問題是現時樓市正處於非理性亢奮，若政府不下重藥，任由樓價繼續飆升，趕上車的置業人士以高價入市，日後樓價大跌時損失將會十分慘重。上世紀八十年代日本樓市泡沫，九十年代香港樓市泡沫，到近十年美國樓市泡沫的慘痛經歷，必須引以為鑑。
況且買樓置業，是一生人的重大投資，若非準備未來兩三年繼續持有，有足夠流動現金應付家庭經濟狀況逆轉，入市時實應三思。有地產代理和學者指出，由於政府兩年前開徵額外印花稅，令炒家將單位囤積空置，等待一兩年後才放盤，結果令樓宇供應減少，進一步推高樓價。然而，若非政府兩年前開徵額外印花稅，恐怕樓價不會回順多個月，早已上升至現時水平。
至於會損害香港形象的說法，實屬無稽之談。香港政府操控土地及公屋供應，幾個地產商壟斷私樓市場，樓市本身已不再自由。美國聯儲局為了打救樓市和經濟，胡亂印鈔買債，一而再，再而三，人為壓低利率，又何來顧及自由市場的形象？政府若不針對內地人搶購香港樓的情況，又如何有足夠土地去滿足內地一眾貪官污吏（包括領導人）的需求呢？
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com
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