近年樓價租金高企，市民居住環境擠逼。根據學者估計，本地人均居住面積只得150呎，遠低於新加坡及內地城鎮超過300呎的水平。以同等購買力計算，香港的人均收入位列全世界前七位，但居住環境卻如此擠逼，這當然和政府房地產政策有關。
筆者一直不相信香港缺地，只因政府限量供應，不願意收回大量閒置土地，或者只供少數人享用的廉價土地，才令人覺得缺地，需要大規模移山填海。
過去幾年政府為了增加房屋供應，要求發展商興建小型單位，令私樓平均面積越來越細。其實若要改善港人居住環境，政府反而應該要求發展商多建中型和大型單位，令樓價下調，方便中產家庭換樓，將面積較細的單位轉讓給上車客。現在發展商以天價出售蚊型單位給上車客，平均呎價較豪宅還貴。
小市民窮一生積蓄只能購得200多呎（實用面積）的私樓上車，不少人每月要支付數千元租住數十呎的劏房。但房委會對公屋租戶卻極其慷慨，一人住戶居住面積超過366呎，二人超過732呎才算作嚴重寬敞戶，需要調遷。而實際上，房委會根本沒有732呎公屋單位，結果容許二人住戶長期佔用500多呎的大單位，享受巨額資助。這對納稅人和其他市民又是否公平？
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com爽報 | 2013-03-26 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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