較早前財政司司長曾俊華出席立法會會議時表示，即使近幾個月樓價持續回落，但未滿意樓價回落幅度。財爺可能擔心言論觸發樓價大幅回落，急忙「補鑊」，突然間又「出口術」，指樓價若急跌，會放寬壓抑樓市措施。
自從本地樓市在2009年初復蘇後，樓價便拾級而上，至今年年中累積升幅高達七成多。過去兩年多，政府多次出招遏止樓價大幅上升，包括收緊按揭成數、開徵額外印花稅和增加土地供應等，但都無法冷卻樓市。
近幾個月樓市成交大幅萎縮，每月二手成交量跌至只得數千宗。地產代理生意大減，叫苦連天，要求政府放寬措施。然而，二手成交量大幅萎縮，又是否和政府壓抑樓市的措施有關？
正如之前所說，過去兩年多，政府推出的措施根本無法遏止樓價上升。近幾個月二手成交量下跌，主要原因是發展商不斷推出新盤，搶走不少二手樓業主的生意。發展商推出的樓花，業主一般都是在一年後才付清首期和正式入伙，到時已不再需要繳付高達10%-15%的額外印花稅，對買家自然影響較輕。相反，二手樓買家購入單位後便即時被綁，首期資金要等兩年才完全鬆綁。
年近歲晚，銀行資金緊絀，收緊樓宇按揭和調升息率，令二手樓買家卻步。但發展商可以向一手樓買家提供二按，減輕銀行收緊按揭的衝擊，自然搶走不少二手樓的生意。
而最致命的是今年十月施政報告，曾蔭權不單止宣佈復建居屋，更提出居屋在自由市場出售的補價優惠，即時令二手夾屋和居屋市場陷於癱瘓。一些準買家見私樓價格高企，原本打算購買二手夾屋或居屋，卻因業主憧憬政府會推出補價優惠，決定封盤不售。
政府的政策針對二手樓買賣，幫助發展商散貨。近月二手樓成交萎縮，但一手樓的成交卻創半年新高，佔整體住宅買賣的比例上升至24%，搶走二手市場的購買力。相信要等待發展商去貨七七八八後，市民才可以期望政府為樓市鬆綁。
蘋果日報 | 2011-12-12 A23| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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