每逢提到政府的土地房屋政策，必定觸動市民的神經。根據去年人口普查結果，全港約52%住戶，居住在自置物業。其餘48%住戶租住私樓或公屋單位，或者由僱主提供居所。不少租戶希望成為業主，擁有自住單位。故此，每逢樓價大升大跌，總不免令市民感到折騰，不知應否入市，抑或拋售物業，待樓價調整後才購買。
政府房地產市場的角色
在私人房屋市場上主要有三類參與者，包括用家、買樓收租的長線投資者，以及短線炒賣的投機者。我個人一直認為住宅樓宇的本質應是用作居所，政府不應容許地產商和炒家囤積居奇，把單位長期空置而不出租，等待高價沽出，以致出現「有屋冇人住，有人冇屋住」的荒誕現象。箴言十一章26節提到「屯糧不賣的，民必咒詛他。」這咒詛相信也臨到那些囤地囤屋，不租不賣的地產商和炒家。因此，筆者贊同兩年前政府推出新措施，向短期買賣住宅單位的人徵收額外印花稅，令樓市更健康地發展。
市民動用畢生積蓄置業，尋求一個安樂窩；作為地產商，興建和出售住宅樓宇時，必須貨真價實，明碼實價；不可偷工減料，故意誤導買家，騙取他們辛苦積聚起來的血汗錢。「不可有一大一小，兩樣的法碼」；亦「不可有一大一小，兩樣的升斗」（申廿五13-14）。須知道「詭詐的天平，為耶和華所憎惡。公平的法碼，為他所喜悅。」（箴十一1）。地產商興建「發水樓」，誇大樓宇面積，售樓書故意欺騙和誤導市民，是神所憎惡的。
近年政府回應社會訴求，收緊地產商興建「發水樓」，引入《競爭法》和《一手住宅物業銷售條例》，以及通過有關規管不良營商手法的《商品說明修訂條例》，這些政策都能夠保障物業買家的利益，令樓市更具透明度和更公平公正，符合聖經教導。
作為政府，有責任提供足夠土地興建公屋，幫助基層市民解決住屋問題。又應提供足夠土地興建私人住宅滿足市民置業需求，以免樓價租金大幅上升，製造資產泡沫和令財富不均問題惡化，損害整個社會的長遠發展。然而，買樓始終屬於投資，買家要承擔樓價升跌的風險。入市時要量力而為，日後若樓價下跌，不應怨天尤人，把責任完全推卸給政府和地產商。
房屋管家應有心態
聖經有不少教導是針對土地房屋的擁有人和管理人。作為基督徒，我們深信萬物一切來自神，神是最終的擁有者。詩篇一一五篇16節提到：「天，是耶和華的天；地，他卻給了世人。」神賜土地和其上的一切給世人，是賜福和施恩給人類，委託我們好好管理神所賜予的土地，善用資源去造福人群。申命記中有不少章節提到作為土地房屋的管理人或託管人，我們應抱有的態度。
首先，我們必須謹記土地房屋是神的恩賜和祝福。神賜迦南美地給以色列人，但亦提醒他們要謹慎，免得忘記神，不守祂的誡命、典章和律例。不可當喫得飽足、建造美好房屋居住後，就心高氣傲，以為財富是自己努力得來的，甚至倚仗財富，完全忘記神的恩典（見申八章）。
神有絕對主權去賜福人類，有人在財富上（包括土地房產）得到較多祝福，但絕不是因為他們外表的義行和心裡正直，一切乃出於神的恩典。我們獲得祝福，要常存謙卑感恩的心，知道一切來自神，不要因物質上的豐富而受到迷惑，偏離正路去敬拜別神（申十一13-16）。不要把金錢財富成為我們人生追求的首要目標，成為我們的偶像。
土地房屋的管理人，有責任好好維修保養物業，重視安全，以免因我們疏忽和懶惰而令其他人受到損害。正如申命記廿二章8節所說：「你若建造房屋，要在房上的四圍安欄，免得有人從房上掉下來，流血的罪就歸於你家。」傳道書十章18節又提到：「因人懶惰，房頂塌下。因人手懶，房屋滴漏。」
或許有人以為既然土地房屋，或是其他物質財富來自上帝，地上的擁有人不過是管理人而已，便輕視私人產權，隨意挪用別人的財產，實行「凡物公用，照各人所需的分配。」但聖經提到神要求我們尊重私人財產，十誡中的第八誡（不可偷盜）和第十誡（不可貪戀人的房屋），都清楚表明不可貪心，偷取別人的財物，亦「不可挪移你鄰舍的地界」（申十九14）。因此，違規僭建，霸佔公用地方和官地是不應該的。
神賜福人類，讓他們在地上擁有和使用土地房屋等財富。我們除了要感恩外，還要學習奉獻，將所有的與人分享，照顧貧窮和缺乏的人（申十五-十六章）。
林本利博士| 作者曾任教理大，現為教育中心校監
政府房地產市場的角色
在私人房屋市場上主要有三類參與者，包括用家、買樓收租的長線投資者，以及短線炒賣的投機者。我個人一直認為住宅樓宇的本質應是用作居所，政府不應容許地產商和炒家囤積居奇，把單位長期空置而不出租，等待高價沽出，以致出現「有屋冇人住，有人冇屋住」的荒誕現象。箴言十一章26節提到「屯糧不賣的，民必咒詛他。」這咒詛相信也臨到那些囤地囤屋，不租不賣的地產商和炒家。因此，筆者贊同兩年前政府推出新措施，向短期買賣住宅單位的人徵收額外印花稅，令樓市更健康地發展。
市民動用畢生積蓄置業，尋求一個安樂窩；作為地產商，興建和出售住宅樓宇時，必須貨真價實，明碼實價；不可偷工減料，故意誤導買家，騙取他們辛苦積聚起來的血汗錢。「不可有一大一小，兩樣的法碼」；亦「不可有一大一小，兩樣的升斗」（申廿五13-14）。須知道「詭詐的天平，為耶和華所憎惡。公平的法碼，為他所喜悅。」（箴十一1）。地產商興建「發水樓」，誇大樓宇面積，售樓書故意欺騙和誤導市民，是神所憎惡的。
近年政府回應社會訴求，收緊地產商興建「發水樓」，引入《競爭法》和《一手住宅物業銷售條例》，以及通過有關規管不良營商手法的《商品說明修訂條例》，這些政策都能夠保障物業買家的利益，令樓市更具透明度和更公平公正，符合聖經教導。
作為政府，有責任提供足夠土地興建公屋，幫助基層市民解決住屋問題。又應提供足夠土地興建私人住宅滿足市民置業需求，以免樓價租金大幅上升，製造資產泡沫和令財富不均問題惡化，損害整個社會的長遠發展。然而，買樓始終屬於投資，買家要承擔樓價升跌的風險。入市時要量力而為，日後若樓價下跌，不應怨天尤人，把責任完全推卸給政府和地產商。
房屋管家應有心態
聖經有不少教導是針對土地房屋的擁有人和管理人。作為基督徒，我們深信萬物一切來自神，神是最終的擁有者。詩篇一一五篇16節提到：「天，是耶和華的天；地，他卻給了世人。」神賜土地和其上的一切給世人，是賜福和施恩給人類，委託我們好好管理神所賜予的土地，善用資源去造福人群。申命記中有不少章節提到作為土地房屋的管理人或託管人，我們應抱有的態度。
首先，我們必須謹記土地房屋是神的恩賜和祝福。神賜迦南美地給以色列人，但亦提醒他們要謹慎，免得忘記神，不守祂的誡命、典章和律例。不可當喫得飽足、建造美好房屋居住後，就心高氣傲，以為財富是自己努力得來的，甚至倚仗財富，完全忘記神的恩典（見申八章）。
神有絕對主權去賜福人類，有人在財富上（包括土地房產）得到較多祝福，但絕不是因為他們外表的義行和心裡正直，一切乃出於神的恩典。我們獲得祝福，要常存謙卑感恩的心，知道一切來自神，不要因物質上的豐富而受到迷惑，偏離正路去敬拜別神（申十一13-16）。不要把金錢財富成為我們人生追求的首要目標，成為我們的偶像。
土地房屋的管理人，有責任好好維修保養物業，重視安全，以免因我們疏忽和懶惰而令其他人受到損害。正如申命記廿二章8節所說：「你若建造房屋，要在房上的四圍安欄，免得有人從房上掉下來，流血的罪就歸於你家。」傳道書十章18節又提到：「因人懶惰，房頂塌下。因人手懶，房屋滴漏。」
或許有人以為既然土地房屋，或是其他物質財富來自上帝，地上的擁有人不過是管理人而已，便輕視私人產權，隨意挪用別人的財產，實行「凡物公用，照各人所需的分配。」但聖經提到神要求我們尊重私人財產，十誡中的第八誡（不可偷盜）和第十誡（不可貪戀人的房屋），都清楚表明不可貪心，偷取別人的財物，亦「不可挪移你鄰舍的地界」（申十九14）。因此，違規僭建，霸佔公用地方和官地是不應該的。
神賜福人類，讓他們在地上擁有和使用土地房屋等財富。我們除了要感恩外，還要學習奉獻，將所有的與人分享，照顧貧窮和缺乏的人（申十五-十六章）。
林本利博士| 作者曾任教理大，現為教育中心校監
燭光網絡: 第 86 期|第 6 頁|二○一二年八月三十日
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