早於2010年，《南華早報》已有報道，殖民地時期，港英政府以免地價或者1,000元地價，批出多塊珍貴地皮給私人會所興建遊樂場設施，供會員使用。政府批地條款，要求私人會所開放設施給學校以及社福機構使用。但多年來，私人會所實際開放給公眾使用的時間十分有限，兼且限制多多，收費昂貴。
現時共有73幅用地是以私人遊樂場地契約批出，不少位於市區及新界優質地段，當中有50多份地契約在2011年和2012年進行續期工作。政府實應藉此機會，全面檢討有關土地政策，是否符合全港市民的利益。
特別是過去幾年，香港房屋供應嚴重不足，數以十萬計的市民居住在房之內，居住環境極度惡劣。政府只要將部份會所用地收回，用作興建私人及公共房屋，便可以有效解決房屋問題，根本毋須再大規模移山填海，或者發展新界東北。
根據近日《明報》報道，獲政府免地價批地129公頃的清水灣鄉村俱樂部，涉嫌違反批地條款，出租場地作為婚宴之用；另一幅位於上水的私人會所用地，屬香港哥爾夫球會租用，面積更高達170公頃。兩幅土地合共接近300公頃，只供5,000多名高球會員使用，使用率遠低於滘西洲每年可以服務22萬人次。
一公頃相等於一萬平方公尺，或者約10.8萬平方英尺，大約是一個標準足球場的面積。兩幅會所用地大約300公頃，相當於300個標準足球場，或者15個維園。根據規劃署的休憩用地準則，每十萬人應有10公頃休憩用地，即每人一平方米。但上述兩間會所的5,000多名會員，卻可以佔用近300公頃休憩用地，即每人平均500多平方米，是一般市民的500多倍。
倘若政府將兩幅地皮收回拍賣，單以一倍地積比率計算，可建樓面面積高達3,000多萬平方呎，足夠興建六萬多個500呎小型單位，供大約20萬人居住。即使平均呎價是3,000多元，政府賣地收入亦超過1,000億元。若再加上只供極少數富豪享用的深水灣高爾夫球場用地，地價損失更驚人。
政府犧牲數以千億元計的賣地收入，放棄數百公頃可用作興建住宅的「熟地」，將土地供少數人玩樂，是極之不公不義的政策。故此筆者支持胡志偉議員及其他人士尋求司法覆核，推翻政府延續私人會所用地15年的決定。並且查究當中有否官商勾結，利益輸送，有沒有官員收受會所免費會籍然後批出土地給富豪享用。
經濟學家 - 林本利
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com爽報 | 2013-05-31 |A23| 論壇| 蘋果日報| 經濟學家 林本利
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