李兆基控制的恒地和煤氣兩間上市公司，股價長期跑贏恒指，為個人帶來巨大財富。以恒地市值1,300多億元，李兆基佔64%計算，股權市值已達800多億元。其私人投資基金「兆基財經企業」，專門投資內地國企股，2007年國企股癲價時基金市值達到2,000億元。即使現時國企股股價大幅回落，估計基金市值仍有1,200億元以上。故此，保守估計李兆基的財富超過2,000億元，遠高於「福布斯富豪榜」1,500億元的估計。
李兆基坐擁2,000億元財富，近年有意捐地回饋社會，實在值得讚賞和支持。正如李氏所說，「懂聚財，亦要懂散財」，巨額財富不能帶走，有時甚至禍害子孫，製造爭產案，成為市民茶餘飯後的話題。
但問題是李兆基捐出土地，希望興建上車盤，供年輕人免首期免補地價認購，似乎未能幫助到那些有真正住屋需要，急需要改善居住環境的家庭。年輕人亦未必想購買百多萬元，位處新界偏遠地區，交通不便的「蚊型」單位。
即使年輕人有意購買，最起碼也應該儲足一成首期，即十多萬元，再向銀行及按揭證券公司申請九成貸款才可上車，又怎能一個仙都不用付出而達成置業夢想？若以低價購入單位後出售而毋須補地價，恐怕只會助長炒風。
另一個問題是李兆基捐地的時間和地點，剛好碰上政府有意發展新界東北，難免被人質疑是藉此影響政府新界土地發展政策。倘若城規會批准捐出的農地可以發展成住宅，恐怕先例一開，日後發展商便可以理直氣壯地將農地改變成住宅，點石成金。李兆基捐地，由政府負責發展，興建各項基建配套設施，明顯會令地產商手上的土地儲備升值，這種「界外利益」肯定不止十億、八億，遠遠大於捐地的價值。
因此，李兆基捐出農地，應「捐得樂意」，不附帶任何條件，由政府全權決定土地用途。若是用作興建住宅，亦應由政府按照既定政策和程序，根據市民需要和負擔能力，興建合適的單位去滿足市民需要。
事實上，恒地專業收購舊樓，在市區擁有不少已收購但仍未發展的舊樓。李兆基不妨考慮將這些單位以短期租約，及低於市值租金出租給低收入人士，以紓緩他們近年面對房租金大幅上升的壓力。這個做法更能幫助市民改善居住環境，減輕他們在住屋方面的負擔。
經濟學家 - 林本利
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com爽報 | 2013-06-07 |A23| 論壇| 蘋果日報| 經濟學家 林本利
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