眾所周知，特首曾蔭權一直反對復建居屋，但礙於中央政府官員南下施壓，曾特首被迫轉軚。
可能曾特首心有不甘，他在去年 10月的施政報告推出所謂「新居屋政策」，改變沿用多年、行之有效的居屋定價和補價方式，有意無意製造社會分化。
政府復建居屋，以市價七折左右出售，已經可以幫助市民置業。現在曾特首畫蛇添足，阿茂整餅，把新居屋單位的定價和補價方法，與市價脫鈎，美其名是幫助居屋業主在物業市場上向上流動，實質是製造不公平，破壞社會和諧。
買樓始終是個投資決定，樓價不一定上升，買家要承擔一定風險。居屋以七折定價，業主只須付 5%至 10%首期便可置業，向銀行申請 90%至 95%按揭，槓桿比率已相當高。現在政府將其餘三成的折讓價當作貸款，令業主變相增加負債。
此外，要做到所有居屋單位的定價都是申請人可以負擔的水平，便可能出現市區優質單位折讓價過高，而新界偏遠地區的單位折讓價較低，甚至與私樓市價相若的情況。
曾特首的新居屋政策，令新居屋申請者及幸運兒，以至新、舊居屋業主，因定價和補價的得益不同而互相敵視，製造社會分化。筆者奉勸他還是及早收回方案，以免繼續浪費市民和房委會公職人員的時間和精力。
作者曾任教理大，現為教育中心校監
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