林氏力牆：毋須急於發展新界東北

梁振英政府上台後，果然十分惹火；繼國民教育一役後，新的戰場是新界東北的發展規劃。

香港土地有限，隨着人口增加，政府確實有需要未雨綢繆，做好土地規劃。奈何過去政府發展新界新市鎮，給市民的印象是向地產商、新界原居民及土豪惡霸輸送巨大利益，讓他們可以乘機賺取一大筆。

政府以高價收購地產商（和地主）持有的農地，或者以超筍補價讓他們改變土地用途，興建住宅和商場。政府為地產商投放大量資源興建道路橋樑，甚至與地產商簽訂不平等條約，限制在公共屋邨興建購物商場，避免與地產商競爭。

結果小市民要以天價在新界新市鎮置業，九七年嘉湖山莊呎價超過五千，現在屯門樓價一萬元一呎，地產商的利潤是成本的好幾倍。由於配套設施欠缺完善，居民要跨區就業和購物，結果又肥了由地產商經營的公共交通機構。

特別是當市民知道政府仍坐擁二千多公頃土地儲備，九龍東及九龍西大片土地閒置十多年，對政府急於開拓新界東北土地，自然無法認同。過去五年本地房屋落成量驟降，但同時出現20多萬個空置單位，政府連五年的規劃也做不好，又怎能令人相信十多年後的規劃。

現時樓市熾熱，新界東北的規劃根本遠水不能救近火。政府應釋放手上的土地儲備，釐定清楚房屋需求的由來；不然一面規劃建屋，一面讓內地業主和投機者將單位囤積空置，只會造成巨大的浪費。



作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監

活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com

爽報 | 2012-09-25 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利