根據去年人口普查結果，全港約百份之五十二住戶，居住在自置物業。其餘百份之四十八住戶租住私樓或公屋單位，或者由僱主提供居所。不少租戶希望成為業主，擁有自住單位。故此，每逢樓價大升大跌，總不免令市民感到折騰，不知應否入市，抑或拋售物業，待樓價調整後才購買。而每逢提到政府的土地房屋政策，也必定觸動市民的神經。
市民動用畢生積蓄置業，尋求一個安樂窩；作為地產商，興建和出售住宅樓宇時，必須貨真價實，明碼實價；不可偷工減料，故意誤導買家，騙取他們辛苦積聚起來的血汗錢。「不可有一大一小兩樣的法碼」，亦「不可有一大一小兩樣的升斗」（申廿五13-14）。須知道「詭詐的天平為耶和華所憎惡；公平的法碼為他所喜悅。」（箴十一1) 。地產商興建「發水樓」，誇大樓宇面積，售樓書故意欺騙和誤導市民，是神所憎惡的。
在私人房屋市場上主要有三類參與者，包括用家、買樓收租的長線投資者，以及短線炒賣的投機者。我個人一直認為住宅樓宇的本質應是用作居所，政府不應容許地產商和炒家囤積居奇，把單位長期空置而不出租，等待高價沽出，以致出現「有屋冇人住，有人冇屋住」的荒誕現象。箴十一26提到「屯糧不賣的，民必咒詛他」。這咒詛相信也臨到那些屯地屯屋、不租不賣的地產商和炒家。因此，筆者贊同兩年前政府推出新措施，向短期買賣住宅單位的人徵收額外印花稅，令樓市更健康地發展。
近年政府回應社會訴求，收緊地產商興建「發水樓」，引入《競爭法》和《一手住宅物業銷售條例》，以及通過有關規管不良營商手法的《商品說明修訂條例》，這些政策都能夠保障物業買家的利益，令樓市更具透明度和更公平公正，符合聖經教導。
作為政府，有責任提供足夠土地興建公屋，幫助基層市民解決住屋問題；又應提供足夠土地興建私人住宅滿足市民置業需求，以免樓價租金大幅上升，製造資產泡沫和令財富不均問題惡化，損害整個社會的長遠發展。然而，買樓始終屬於投資，買家要承擔樓價升跌的風險。入市時要量力而為，日後若樓價下跌，不應怨天尤人，把責任完全推卸給政府和地產商。
作者曾任教理大，現為教育中心校監
時代論壇: 第一三○六期.二○一二年九月九日
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