市場上確實有不少業主將單位空置，吊高來賣。每次當有準買家願意承價，他們便提高叫價，放盤多年仍未售出單位。但這些爭取「最大利益」的業主，本身亦承受一定風險。九七回歸後樓價幾個月內急挫近一半，一些吊高來賣的業主便受到懲罰。
現時住宅單位存量共260多萬個，住戶數目約240萬，故此不少住宅單位是長期空置、沒有人居住。政府開徵空置稅，執法上十分困難，空置單位業主很容易逃避繳稅。
樓宇空置，政府應負上一定責任。不少政府宿舍及物業長期空置。政府資助的房委會和房協，擁有70多萬個出租單位，當中不少是空置和被人濫用。房委會和房協若積極巡查，每年肯定可以收回多於施政報告所述的7,000個單位。
按照規例，未補價的租置單位、居屋、夾屋和公務員樓，業主不能將單位出租，結果令一些已搬出而又不想違例的業主，將單位空置也不出租。政府可否考慮讓這些業主出租單位，然後抽取部份租金收入作為補償？
過去幾年，政府寬減差餉，令一些囤積單位的地產商每年節省數以千萬元計。政府即使不開徵空置稅，亦應取消這些寬減，增加地產商的空置成本。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心
http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com
爽報 | 2013-01-29 |A20|
專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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