2010年10月前任特首曾蔭權面對樓價急升，市民紛紛要求政府復建居屋，於是在施政報告中提出「先租後買」的置安心計劃，以協助中產人士上車。當時二手 樓平均呎價不過5,000多元（以建築面積計），市區和新界地區依然有大量200-300萬元的中小型單位供市民購買。
過了兩年多，樓價再向上颷升近四成，二手樓平均呎價已升至7,000元，市面再難找到200-300萬元的「窮人恩物」，供市民上車。現時推售的「綠悠雅苑」，以實用面積計算平均呎價是6,500元，即建築面積計大約5,000多元一呎，與兩年多前的私樓價格相若。但不要忘記，「綠悠雅苑」是以市價七折開 售，業主日後在公開市場出售單位必須補價；若加上補價，一些優質單位建築呎價已超過8,000元。
倘若過去幾年政府能夠推出足夠土地興建私樓，而港鐵又按照計劃推出車站上蓋土地招標；每年私樓供應能夠維持在兩萬個單位左右，樓價平穩發展，建築呎價維持 在5,000-6,000元水平，又何須大搞資助出售房屋？政府增加資助出售房屋，設定資產和入息上限，亦未必能幫助真正有住屋需要的人。
去年11月，終審法院在兩宗供款人爭奪居屋業權的案件中，裁定家人之間夾錢買居屋的協議不受《房屋條例》限制，令一眾「有份出錢但沒有名分」的人士，亦獲法律保障，擁有實質業權。
終審法院的判決，意味日後市民申請購買房協和房委會的資助出售房屋（包括夾屋、居屋、租置和置安心單位），只需要找一些符合資產和入息限制的家庭成員出面 申請，之後再由其他家人和親友負責提供首期和協助供款，便可變相擁有單位的實質業權。結果自然鼓勵富貴父母出資，協助子女購買資助出售房屋（包括白表免補 價居屋）；而富貴子女，同樣可以出資，協助父母購買資助出售房屋。大量在樓契上沒有業主名分的市民，擁有實質業權，將來勢必出現不少家庭糾紛、父母和子女 爭產的情況。
最近申訴專員發表調查報告，其中一宗個案涉及的投訴人，其父母領取綜援，居於公屋單位。投訴人後來出資替父母購入所租住的單位，社署於是將購入款項視作父母的入息，停發一個月綜援。投訴人認為自住物業可獲豁免資產審查，於是投訴社署停發一個月綜援的做法。
隨着政府增設長者生活津貼、復建居屋和推出更多福利措施，愈來愈多市民會想盡辦法符合申請資格，以求獲取政府福利。日後將會有更多人「有錢買（政府資助） 樓，無錢開飯」，要申領綜援和長者生活津貼，享受雙重福利的畸形現象。不少人會將住宅單位暫時交由父母擁有，待父母過身後，或者出售單位獲利後，才取回實 質業權。
政府應想辦法堵塞資產及入息審查的各種漏洞，以免浪費公帑，幫助一些沒有真正住屋和經濟需要的市民。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
作者網誌：lampunlee.blogspot.com
壹週刊 | 2013-01-31 |A004| 時事| 壹角度 By 林本利
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