每逢樓價大升時，地產商便以紓緩土地供應不足為由，向政府建議將農地、工業用地、電廠、煤氣廠、巴士廠，甚至兒童院、學校和醫院等社區設施用地，以低價甚至免補地價改為興建住宅。
經過數十年的經營，地產商早已在政府架構內外建立龐大的利益網絡。不但以「延後利益」或者「內部認購」等方式利誘高官賤價批地，更在建築界、測量界、工程界，以至學術界等領域提供利益，好方便他們透過城規會及其他諮詢組織取得廉價土地。
香港農業和工業式微，將這方面的土地改變用途，提供多些土地興建住宅、寫字樓、商舖和社區設施，本是符合公眾利益。奈何過去地產商的遊戲規矩是以低地價更改土地用途，之後製造供應不足現象，再以超高價出售物業，賺取五成，甚至七成的毛利率。
李兆基建議以3,000多元呎價出售百萬元細單位，扣除每呎農地成本數十元和千多元建築成本，毛利率依然接近五成。新界偏遠地區的合理樓價本應是3,000多元一呎，在地產商限量供應，不願以合理補價更改用途，才造成樓宇供應不足，呎價過萬元的荒謬現象。
觀乎恒地和李兆基的往績，這個免補地價建屋的建議明顯是要搵著數，並非真心想解決香港的住屋問題。
作者曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監
活道教育中心 http://www.livingword.edu.hk
網誌：lampunlee.blogspot.com
爽報 | 2013-01-08 |A20| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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