施政報告發表前，有親政府的報章報道特首曾蔭權將推出的「新居屋」，不設單位回購，並且會研究改變現行的居屋補地價安排，容許白表家庭購買未補地價的居屋單位。
當時筆者聽到有關消息，實在感到喜出望外，以為政府終於明白到居屋流轉量極低的原因，而市民亦對有關消息表示支持。但再想深一層，曾特首任期只餘下九個月，又怎會有決心作出如此重大的政策轉變，故此對有關消息有所保留。
今次施政報告內所提到的「新居屋」，不但沒有取消房委會的回購制度，還將回購期由兩年增加至五年。換言之，新居屋單位若跌價，業主有權以原價將單位售回給房委會，變相封了蝕本門。
業主五年後出售單位，補價是以購入時的金額計算，不會跟隨物業升值而調整，即是將樓價的升幅全部由業主享受。以一個市值400萬元的居屋單位作例子，由於要照顧合資格家庭的負擔能力，只能以200萬元出售。業主支付一成20萬元首期後等待五年，假若單位市價上升五成至600萬元，便可賺200萬元，即10倍的回報，每年回報率58%！世間上又有哪一項投資可以在五年內賺10倍？如此有贏冇輸，兼且有機賺10倍利潤的居屋，肯定刺激全港合資格市民瘋狂入市！為了提高中獎機會，一些家庭會分拆成員申請，令申請人數大增。
此外，將居屋單位售價與合資格家庭供樓能力掛，而不是根據單位所處地區、座向、景觀、樓層等因素而定價，顯然違反常理。結果是在沙田區高層望靚景的居屋單位，與位於元朗低層面對垃圾房的單位定價相同，實在極之荒謬！
曾特首為了提高民望，給市民希望，製造一個類似買六合彩發達的機會給全港數十萬合資格家庭和單身人士。如此反智和愚民的炒賣居屋政策，真叫人感到可悲！
蘋果日報 | 2011-10-14 A22| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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