特首曾蔭權正為任內最後一份施政報告進行諮詢，諮詢重點包括樓價過高及置業困難，貧富差距擴大，以及人口老化對安老服務及退休保障帶來的壓力。
去年8月，當時反映樓價的中原指數處於80多點，市民普遍關注樓價從2009年初的低位大幅回升四成多，呼籲政府正視樓價高企導致置業困難的問題，其時要求復建居屋的聲音沒有像現在那樣強烈。
當時筆者獲邀出席諮詢會，呼籲特首容許所有符合購買居屋或夾屋的家庭，經入息及資產審查後，可以獲得白表資格，毋須補價購入居屋或夾屋。這樣才可以真正活化居屋，幫助月入兩萬至四萬元收入的家庭置業。
此外，為了確保市場有足夠的私樓供應，避免樓市趨向「內地化」，政府新推出的土地必須限制其銷售對象是「港人」，單位轉售時亦只可以售給「港人」。當發展商知道日後售樓時銷售對象受到限制，投地時出價便不會那麼進取。
只可惜曾蔭權聽從智經研究中心的建議，搞一個不倫不類，先租後買的「置安心」計劃。在推出土地拍賣時，又只限制建屋數量和面積，並沒有限制銷售對象。結果每次政府賣地，都以「天價」成交，刺激樓價再升兩成多，升穿九七年的水平。
對筆者來說，市區樓價每呎六、七千元已經十分昂貴，更何況是一些實用率偏低，被包裝成豪宅的新樓，呎價動輒超過一萬元，明顯脫離市民的購買力。現在特首在北京官員及市民的壓力下才肯正視樓價過高問題，實在後知後覺。
不論是復建居屋，抑或把「置安心」計劃改成居屋，同樣是限制「港人」購買。但現在政府才出招幫助市民置業，日後樓價若大幅下調，肯定又被小業主唾罵。居屋再被指為推樓市，到時可能又要停建停售。
出處: 蘋果日報 | 2011-08-12 A25| 專欄專論| 林氏力牆| By 林本利
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