中原地產創辦人施永青一向推崇自由市場，反對政府干預。
難得他近年不時開腔，指出樓價被炒家和投資者扭曲，政府有責任推出措施調控樓市。
過去兩年樓價大幅飆升，原因離不開供求。過去幾年，政府任由地產商和港鐵操控樓宇供應，每年私樓落成量不足一萬伙，遠遠不能滿足需求。近幾年利率持續偏低，供樓平過租樓，加上金融海嘯後，市民對股票及債投資工具存在戒心，轉而投資「磚頭」，令樓市的投資者大增。另外大量資金流入本地樓市，亦進一步推高樓價。政府需穩定樓價，讓市民可以置業安居，必須確保有足夠土地供應去滿足需求。近年本地樓市趨向「豪宅化」和「內地化」，即使在新界地區的樓盤，地產商仍把它們包裝成豪宅，吸引大量內地人士認購。不少內地人資金來歷不明，且不問價地入市，港人又如何和他們競爭呢？
政府要幫助市民置業，復建居屋並不是有效的方法。現時市場上已經存在著近三十萬伙未補地價的夾屋和居屋，還有十多萬伙租置單位可供認購，只要政府容許中等收入的家庭申請「白表資格證明書」，便可以免補地價認購這些單位，自然能夠幫助市民「上車」，並且釋放大量流轉量極低的資助出售房屋。
至於如何增加樓宇供應，方便用家購買私人住宅，避免樓市被炒家和投資者扭曲，政府可以考慮施永青的建議，批地時指明土地上興建的住宅單位，只可以出售給符合資格的「港人」，日後單位轉售，不用補地價，但必須售給「港人」。地產商投地時知道銷售對象受到限制，自然不會那麼進取，必然會考慮到「港人」的購買力。政府必須在土地供應和住宅需求兩方面作出調整，才有望解決港人置業困難的問題。
作者曾任教理大，現為活道教育中心校監(最新課程：新高中經濟及BAFS，請參閱www.livingwordec.com.hk)
出處: am730 | 2011-07-15 M44| 財經| 經濟人 看世界| By 林本利
沒有留言:
發佈留言